Gangstraat 59973 PP HouwerzijlHouwerzijl

Op een rustig, doodlopend straatje staat dit AUTHENTIEKE VRIJSTAANDE WOONUUIS (1910) met ROYALE INPANGIGE GARAGES & SCHUREN op een mooi perceel van 560m2. De groen omzoomde & besloten TUIN is perfect gesitueerd op (Zuid)Westen. De GARAGE (ca. 18m2) biedt samen met de HOBBY-SCHUUR-BIJKEUKEN (ca. 38m2) én de 2 multifunctionele ZOLDERS op de 1e verdieping van samen circa 84m2 ontzettend veel WOON-, WERK- en/of HOBBY MOGELIJKHEDEN. BEGANE GROND Zij-entree/centrale hal met toilet; karakteristieke & straatgerichte voorhuis met een gezellige woonkamer van zo'n 37m2 met een fraaie schouw& haardpartij; een aparte leefkeuken van ongeveer 27m2 met mooie houten raambekleding (shutters) en een ontzettend handige provisie-trapkast met planken. De speels opgestelde & complete inbouwkeuken heeft o.a. een semi-spoeleiland met aanrecht & dubbele spoelbak, een verlaagde gaskookplaat met oven en daarboven een afzuigschouw, een koelkast & vriezer én een vaatwasser. In het voorhuis bevinden zich ook de 2 slaapkamers van zo'n 10 en 6m2 en in de centrale hal de bijzonder ruime badkamer (2024) met royale inloopdouche en een wastafelmeubel met waskom. Aansluitend aan de keuken is er een prachtige & lekkere grote hobby-schuur / werkplaats met dubbele houten deuren naar de tuin. 1e VERDIEPING Zowel boven het voorhuis áls boven de keuken, garage & schuur bevinden zich 2 multifunctionele & separate 'zolders' met ont-zet-tend veel mogelijkheden en respectievelijk vloeroppervlakten van 13 én maar liefst 72 m2. Met name de grootste van de 2 zolders geeft de nieuwe eigenaar behoorlijk wat vrijheid qua indelingsmogelijkheden! ENERGIE, ISOLATIE, ONDERHOUD & EXTRA's * energielabel C * de ATAG HR combi-ketel is van 27 december (!) 2022 * de 10 zonnepanelen van 400Wp per stuk zijn eveneens van 2022 * gedeeltelijke dakisolatie & gedeeltelijk dubbele beglazing * het dak van het achterhuis dateert van omstreeks 2020 (!) * rondom voorzien van zinken goten & hemelwaterafvoeren * inclusief buitenverlichting * inclusief de regenwateropslagtanks * inclusief rookmelders HET DORP Houwerzijl is een klein, pittoresk dorp in de gemeente Het Hogeland dat vooral bekendstaat om zijn rust, karakteristieke Groningse polderlandschappen, dijken & landbouwgronden én.. ..de in de voormalige kerk & pastorie gevestigde 'De Theefabriek'. Het dorp kent een gemêleerd & actieve gemeenschap die elkaar (op gezette tijden & geheel vrijblijvend) wel eens ontmoet in de 'Thuiskamer', een sociale ontmoetingsplek in een verbouwde schuur waar dorpsgenoten samenkomen voor koffie, lunch of groepsactiviteiten. Natuurliefhebbers en rustzoekers zitten óók goed in Houwerzijl! Er zijn onuitputtelijke wandel- & fietsroutes. Ook op kunst en cultureel gebied heeft de omgeving veel te bieden. Het dorp ligt vlak bij het vaarwater van het Reitdiep, het Waddengebied en op zo'n 15km fietsafstand van het Nationaal Park Lauwersoog & bijvoorbeeld de opstaplaats voor de boot naar Schiermonnikoog. Naast de Stad Groningen, ligt ook het historische vestingstadje Dokkum ongeveer 25 minuten met de auto.