Kloosterdreef 34635 AC HuijbergenHuijbergen

Aan de Kloosterdreef 3 te Huijbergen woont u als nieuwe eigenaar in het middelpunt van een moderne en ruim opgezette woonwijk, direct in het groen en op slechts 2 minuten afstand van fraaie wandel-, fiets- en ruiterroutes welke de bosrijke omgeving van Huijbergen te bieden heeft. Een gevoel van rust, privacy en dat in combinatie met een moderne bouwstijl uit het jaar 2004 met bijhorende kwaliteiten als een compleet pakket aan isolatie, hardhouten kozijnen, betonnen vloeren, ankerloze tussenmuren en uiteraard een groen energielabel A. Daarbij voelt de woning door haar grote raampartijen, in combinatie met een berg aan natuurlijk lichtinval en maar liefst 143 m² aan woonoppervlakte heerlijk ruim aan. Een perfecte woning voor een brede doelgroep van koppels tot aan gezinnen en uiteraard voorzien van een fijne tuin met achterom vv. voldoende ruimte voor een compleet gezelschap. De woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, is heerlijk ruim van opzet en loopt over richting de open woonkeuken aan de achterzijde. Via een inpandige deur is de garage inpandig bereikbaar waardoor deze ruimte in feite ook perfect bruikbaar is als bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich een 3-tal slaapkamers, de badkamer en een praktisch separaat toilet. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt ruimte aan een 4e slaapkamers alsmede de overloop welke door haar ruime opzet multifunctioneel bruikbaar is. Bijvoorbeeld als open werkkamer, een TV-hoek voor de kids, etc. Voelt dit alles direct als thuis komen? We vernemen graag uw reactie voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, getrommeld marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en een alarminstallatie; betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje; lichte woonkamer (ca. 51 m² incl. keuken) met een erker aan de voorzijde en een gashaard, wandafwerking stucwerk, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; open keuken waarin geplaatst een modern uitgevoerde in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat (2024), -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser, -afzuigkap en een wijnkoeler, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, inpandige deur naar de garage. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping; 3-tal slaapkamer (ca. 7, 8.5 en 20.5 m²), wandafwerking structuurverf, grenen plankenvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een designradiator; separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset. 2e verdieping: Ruime overloop (ca. 14, 5 m²) met mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer of een studiehoek / thuiswerkplek, 2-tal dakkappelen, bergkasten onder het schuine dakvlak en inbouwkast vv. opstelplaats HR-combiketel en MV-box, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk; 4e slaapkamer (ca. 8 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel aan de voorzijde, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, schuine dakvlakken afgewerkt met sauswerk. Bijgebouwen: Inpandig bereikbare garage (ca. 18 m²), voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting, wastafel, verwarming, diverse wandschapppen (blijft achter), tegelvloer, handmatige sectiedeur naar oprit en separate loopdeur naar tuin/terras aan achterzijde. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het oosten, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, groene omheining rondom en vv. achterom via de garage; oprit bestraat met sierbestrating, overkapping / halve carport bij de voordeur, voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking (2024). Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen en een groen energielabel A. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2024) is uit te breiden naar een hybride uitvoering en voorziet tevens in warmwater.