Westerstraat 374635 CT HuijbergenEiland

Welkom aan de Westerstraat 37 in Huijbergen, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. Deze royale woning is gelegen op een bijzonder riant perceel dat tal van mogelijkheden biedt voor u als nieuwe eigenaar. Of u nu houdt van tuinieren, extra buitenruimte zoekt voor kinderen om te spelen, of simpelweg geniet van vrijheid rondom uw woning, hier vindt u het allemaal. De begane grond van de woning is verrassend ruim dankzij de aangebouwde serre/uitbouw aan de achterzijde, waarin zich de moderne keuken en een aangename eetkamer bevinden. Dankzij de aanwezigheid van meerdere lichtkoepels is deze gehele leefruimte bijzonder licht en sfeervol. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Naast het woongedeelte treft u een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of wasruimte. Deze ruimte is direct vanaf de oprit bereikbaar, wat het ook bijzonder functioneel maakt. Via de bijkeuken bereikt u tevens een fijne extra kamer, perfect in te richten als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbykamer. Ideaal voor wie werk en privé graag onder één dak combineert. Indien een brede doorgang naar de achtertuin benodigd is, zou afbraak van deze extra kamer u mogelijkheden bieden tot het aanleggen van een breed pad. Vanuit de keuken stapt u zo de diepe achtertuin in, waar u onder de vaste overkapping heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Aansluitend aan deze overkapping is er een zeer ruime blokhut aanwezig, t.b.v. opbergruimte. Extra bijzonder is de aanwezigheid van een sauna in de blokhut. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te ontspannen na een drukke dag. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De royale hoofdslaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig te worden opgesplitst in twee volwaardige kamers, waardoor er drie ruime slaapkamers kunnen ontstaan. Op de tweede verdieping vindt u een grote slaapkamer en een overloop met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of speelruimte. Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om de bestaande kamer op te splitsen, waarmee het totaal aantal slaapkamers op vijf kan uitkomen. Deze woning is daarmee uitermate geschikt voor (grotere) gezinnen, gezinnen met opgroeiende kinderen of voor wie gewoon op zoek is naar veel leefruimte én toekomstbestendige mogelijkheden. Kortom: Westerstraat 37 biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit, zowel binnen als buiten. Bent u klaar voor de volgende stap in uw wooncarrière? Dan is dit wellicht uw nieuwe thuis. INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; meterkast met 6 groepen, 1 kookgroep, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer in U-vorm wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; dichte woonkeuken in uitbouw met een 2-tal lichtkoepels, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, -elektrische oven, -magnetron, -vaatwasser, -close in boiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, schuifdeur naar de serre en loopdeur naar tuin/terras; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, aanrechtblok met een afzuigkap, kastenwand, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten en voorzien van deur naar oprit; atelier/ kantoor-/ hobbyruimte voorzien van schuifpui en airco installatie, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten; serre voorzien van glazen pui, 2-tal lichtkoepels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met MDF panelen voorzien van inbouwspots. 1e verdieping: Overloop met een trap naar de 2e verdieping, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; slaapkamer links voor met inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met vinyl, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer rechts met airco installatie (voormalig 2 slaapkamers), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Overloop met bergkasten onder het schuine dakvlak, opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten; slaapkamer met 2-tal kopgevelramen, bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, dakplaten in het zicht, schuine dakvlakken afgewerkt met Agnesplaten. Bijgebouwen: 2-tal houten blokhutten, blokhut 1 voorzien van sauna en veranda, blokhut 2 voorzien van elektra. Tuin: Aangelegde tuin op het zuiden, terras bestraat met 60 x 60 tuintegels en voorzien van borders, gazon, hek en achteruitgang; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning volledig voorzien van rolluiken, waarvan een deel elektrisch, daarnaast is de woning deels voorzien van airconditioning. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, +/- 20 jaar oud), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.