R.W. van de Wintstraat 31789 BB HuisduinenHuisduinen

Wonen in Officina | 143 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen Ruimte, licht en karakter op een van de meest bijzondere locaties van Huisduinen Wie bekend is in Huisduinen kent Officina. Dit bijzondere wooncomplex, gevestigd in het voormalige loodsgebouw aan de R.W. van de Wintstraat, behoort zonder twijfel tot de meest karakteristieke woonlocaties van de Kop van Noord-Holland. De combinatie van historie, architectuur, natuur en rust maakt wonen hier uniek. Vanuit huis wandel je rechtstreeks richting de Grafelijkheidsduinen. Schotse Hooglanders grazen in het duinlandschap, de zee ligt op korte afstand en de imposante vuurtoren De Lange Jaap vormt een vertrouwd baken aan de horizon. Het zijn precies deze ingrediënten die wonen in Huisduinen zo bijzonder maken. Deze woning maakt onderdeel uit van Officina en biedt maar liefst circa 143 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim woonhuis schuil met een indeling die zich onderscheidt van het gebruikelijke aanbod. Op de begane grond bevinden zich de entree, een royale slaapkamer, een complete badkamer en een zonnig terras van circa 16,5 m². Dankzij de aanwezige voorzieningen en de mogelijkheid voor een pantry of compact keukentje biedt deze verdieping uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, werken aan huis, mantelzorg of een levensloopbestendige invulling van de woning. Ook een toekomstige traplift behoort daarbij tot de mogelijkheden. Het kloppend hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Hier strekt zich een indrukwekkende leefruimte uit van circa 55 à 60 m², verdeeld over twee beuken. De woonkamer en woonkeuken vormen samen één open geheel waarin koken, eten en ontspannen op natuurlijke wijze samengaan. Grote raampartijen zorgen gedurende de dag voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woning is er uitzicht richting het voorplein, de karakteristieke toegangspoort van het complex en de iconische vuurtoren De Lange Jaap. Ook de bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich een royale tweede slaapkamer, een tweede badkamer en een multifunctionele terraskamer. Deze ruimte kan uitstekend worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of derde slaapkamer. Via de dubbele deuren is het zonnige dakterras bereikbaar, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van de bijzondere woonomgeving. Het comfortniveau is hoog. Vrijwel de gehele woning is voorzien van een moderne epoxyvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de Honeywell 4-zoneregeling kan iedere woonlaag afzonderlijk worden verwarmd, waardoor comfort en energieverbruik optimaal in balans blijven. Naast de eigen berging beschikt de woning bovendien over de mogelijkheid gebruik te maken van de gezamenlijke fietsenberging binnen het complex. Een praktische voorziening die uitstekend past bij de actieve en buitengerichte leefomgeving van Huisduinen. Wonen in Officina betekent bovendien genieten van de ruimte rondom het gebouw. Het complex wordt omgeven door een duingraslandschap dat naadloos aansluit op de natuurlijke omgeving van Huisduinen en bijdraagt aan het bijzondere karakter van deze locatie. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 178,-. Vanuit de VvE wordt continu aandacht besteed aan onderhoud en instandhouding van het complex. Zo wordt het op dit moment geschilderd door vakschilders en wordt het slotenonderhoud elk jaar gedaan. Kenmerken * Wonen in het karakteristieke wooncomplex Officina * Gevestigd in het voormalige loodsgebouw aan de R.W. van de Wintstraat * Circa 143 m² woonoppervlakte * Drie volwaardige woonlagen * Royale leefverdieping van circa 55 à 60 m² * Woonkamer en woonkeuken verdeeld over twee beuken * Uitstekende lichtinval op alle woonlagen * Slaapkamer en badkamer op de begane grond * Zonnig benedenterras van circa 16,5 m² * Mogelijkheid voor pantry of compact keukentje op de begane grond * Uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen * Tweede slaapkamer en tweede badkamer op de bovenste verdieping * Multifunctionele terraskamer, geschikt als werk-, hobby-, logeer- of derde slaapkamer * Dakterras van circa 11 m² * Vrijwel volledig voorzien van epoxyvloer * Vloerverwarming door de gehele woning * Honeywell 4-zoneregeling * Eigen berging én gebruiksmogelijkheid van de gezamenlijke fietsenberging * Actieve Vereniging van Eigenaars; goed onderhouden * VvE-bijdrage € 178,- per maand * Strand, zee en de Grafelijkheidsduinen op loopafstand * Uitzicht richting De Lange Jaap en het voorplein van het complex Sommige woningen onderscheiden zich door hun afmetingen. Andere door hun ligging. Deze woning biedt beide. Een verrassend ruim woonhuis op een van de meest iconische locaties van Noord-Holland, waar de zee, de duinen, de historie van Huisduinen en de karakteristieke Lange Jaap dagelijks onderdeel vormen van het uitzicht én het dagelijks leven. Een woning die zich moeilijk laat vangen in foto's of plattegronden. Pas wanneer u binnenstapt, ervaart u hoe bijzonder de combinatie van ruimte, licht, karakter en ligging werkelijk is. Richtprijs: € 700.000,- k.k. Interesse? Bel ons via 0223-616400 of mail naar om een bezichtiging in te plannen. Een goede voorbereiding op de aankoop van een nieuwe woning begint vaak met inzicht in de waarde van de huidige woning. Van Keulen Makelaars verzorgt graag vrijblijvend een waardebepaling of verkoopadvies. Wij komen hiervoor met plezier bij u langs.