J. van Woensel Kooijlaan 351272 PG HuizenBikbergen

***OPEN HUIS 3 OKTOBER A.S. VAN 11:00 – 15:00 UUR OF ZOVEEL EERDER OP AFSPRAAK*** Altijd gedroomd van sfeervol wonen in het groen? Eindeloos genieten van de natuur, ongeacht het seizoen? Deze charmante twee onder één kap ligt op loopafstand van het Goois Natuurreservaat met haar heides en bossen. Locatie Op steenworp afstand van beschermde natuurgebieden zoals de 'Vliegheide' en ‘De Bussummerheide’, woon je hier in een ‘buurtje’ op de grens van Huizen en Naarden. Ondanks de landelijke ligging zijn openbaar vervoer, winkels, scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en station Naarden/Bussum binnen handbereik, allemaal binnen een straal van enkele km’s. De A1 naar Amsterdam en Utrecht ligt op enkele autominuten. Bikbergen heeft een actieve buurtvereniging die regelmatig activiteiten organiseert. Deze buurt is bijzonder geliefd bij zowel ‘jong als oud’. Het huis Sfeervol rietgedekte twee onder één kap, gebouwd in 1921, met tuin rondom waar naar voorkeur een plekje in de zon of in de schaduw te vinden is. Op de begane grond is de moderne woonkeuken met separate bijkeuken (wasmachine- en drogeraansluiting) en aan de andere kant van de hal is de zitkamer met erker, vaste kasten en hout-gestookte openhaard. De badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en separaat toilet zijn eveneens op de begane grond. Op de verdieping is de masterbedroom met twee grote dakkapellen en een tweede slaapkamer met dakkapel, knieschotten, wastafel en dakraam. Op zolder is een kleine handige study. Indeling: Begane grond: - Entree, hal met meterkast - Toilet met fonteintje - Moderne woonkeuken met divers inbouwapparatuur - Woonkamer met erker, schuifdeur naar de tuin, moderne inbouw haard (hout gestookt), parketvloer en vaste kasten - Badkamer met ligbad, separate douche en wastafel - Praktische bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en toegangsdeur naar de tuin. 1e verdieping: - Overloop met vaste kast - Masterbedroom met parketvloer en twee dakkapellen - 2e slaapkamer met parketvloer, wastafel en dakraam Zolder: - Kleine study met dakraam Bijzonderheden: - Kans om te wonen op loopafstand van natuur en toch nabij winkels, oude vesting stadje Naarden Vesting, openbaar vervoer, scholen, sportverenigingen etc.. - Charmant rietgedekt huis met luiken en behoud van originele stijlkenmerken - Energielabel C - Woonkeuken, bijkeuken, living met openhaard, twee slaapkamers en badkamer met separaat toilet - CV- ketel Intergas van 2026 - Nieuw geschroefde rietenkap in 2016 - Reeds bouwvergunning om woonkeuken uit te bouwen en openslaande deuren te maken naar de tuin - Zonnige tuin rondom Meetgegevens volgens branche brede NVM meetinstructies (BBMI): - Woonoppervlakte 95 m² - Zolder 3 m² - Bruto inhoud 321 m³ Kadastrale gegevens: - Gemeente Huizen (op de grens met Naarden) - Sectie A, nummer 1397 - Totale perceelgrootte 232 m²