Veldweg 11271 VS HuizenDe Noord

Karakter, ruimte en duurzaamheid op een unieke plek in het Oude Dorp Midden in het sfeervolle Oude Dorp van Huizen staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1929. Een woning met een eigen verhaal, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Glas-in-loodramen, houten schuifluiken aan de binnenzijde en de bijzondere entree aan de achterzijde geven deze woning een charme die je niet vaak meer tegenkomt. De woning staat op een royaal perceel met een ruime voor- en achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en veel privacy. Op eigen terrein is ruimte om meerdere auto's te parkeren en naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage. De achtertuin is minstens zo bijzonder. Direct grenzend aan de keuken ligt een royale overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Verderop in de tuin zorgt een prachtige, volwassen vijgenboom voor een natuurlijke overkapping en een fijne schaduwplek tijdens warme zomerdagen. Een tuin met karakter, passend bij de sfeer van de woning. De afgelopen decennia is de woning met veel zorg en aandacht gemoderniseerd. Tussen 1996 en circa 2010 is vrijwel de gehele woning aangepakt. De keuken is vergroot en verbonden met een royale kelder, daarnaast is onder de garage een tweede grote kelder gerealiseerd. Ook zijn de badkamer, de complete cv- en warmwaterinstallatie, het riool, de deuren, het hang- en sluitwerk en de beglazing vernieuwd. Oorspronkelijk beschikte de woning niet over een badkamer, centrale verwarming of warm water. Inmiddels is het een comfortabele woning waarin de charme van vroeger behouden is gebleven. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijk goede verduurzaming. Met energielabel A is dit een zeldzaamheid voor een woning uit 1929. De woning beschikt over 14 zonnepanelen en is begin 2025 voorzien van een thuisaccu van maar liefst 20 kWh, bestaande uit vier batterijen van 5 kWh, inclusief een noodstroomvoorziening. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd. De gevels zijn in 2018 nageïsoleerd met HR++ minerale glaswol, de daken en garage zijn voorzien van hoogwaardige isolatie, ook de vloeren zijn geïsoleerd en de woning beschikt over isolerende beglazing. Hierdoor geniet je van een verrassend laag energieverbruik zonder in te leveren op de authentieke uitstraling. Ook de installatietechniek is zorgvuldig opgebouwd. De woning beschikt over een Remeha HR-combiketel, een recent vernieuwde Daalderop close-in boiler en een hydroconverter met warmtewisselaar op de houtkachel. Hierdoor wordt de warmte van de houtkachel efficiënt benut voor de verwarmingsinstallatie, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Binnen valt direct de warme en sfeervolle uitstraling op. Authentieke details zijn op fraaie wijze behouden gebleven en vormen samen met de moderniseringen een bijzonder geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een fraaie inloopkast die is afgesloten met prachtige houten schuifdeuren, een detail dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als praktische bergzolder en biedt volop bergruimte. Een absoluut pluspunt is de garage met daaronder een royale kelder. Onder de garage bevindt zich bovendien een smeerput, ideaal voor de autoliefhebber of hobbyist. Via deze smeerput staat de garage in verbinding met de kelder onder de garage. Daarnaast is deze kelder ook bereikbaar via een luik in de keuken. Hierdoor ontstaat een unieke multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als werkplaats, hobbyruimte, wijnkelder of extra opslag. Veldweg 1 is een woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Een karakteristieke vrijstaande woning op een van de mooiste locaties van het Oude Dorp van Huizen, waar sfeer, ruimte, historie en duurzaamheid op bijzondere wijze samenkomen. ---------- Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.