Burg. Kerckhoffsstraat 226336 XB HulsbergArensgenhout

BURG. KERCKHOFFSSTRAAT 22 TE HULSBERG Op een rustige en gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit goed geïsoleerde vrijstaande woonhuis met onder meer riante woonkamer met aanbouw, open keuken, 3 slaapkamers, kantoor en voldoende hobby-/bergruimte en besloten zonnige tuin met terrassen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 469.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1973 Perceeloppervlak: 403 m² Woonoppervlakte: circa 149 m² Overige inpandige ruimte: 29 m² Externe bergruimte: 7 m² Inhoud: circa 646 m³ Energielabel: C (geldig tot 30-11-2030) TYPERING Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooie woonlocatie in het landelijke buurtschap Arensgenhout. Het heeft een buurtvereniging (De Vriendenkring) en een fanfare (St. Clemens). Verder wordt elk jaar in augustus de Tent Sjteit gehouden, waarbij vier dagen lang activiteiten georganiseerd worden. In het nabij gelegen Hulsberg zijn alle winkelvoorzieningen en scholen bereikbaar. Tevens zijn de belangrijkste uitvalswegen in de nabijheid gelegen, waardoor Heerlen en Maastricht in slechts circa 15 autominuten te bereiken zijn. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd. De huidige eigenaar heeft de woning op de parterre grotendeels gemoderniseerd en de woning verder verduurzaamd. Qua isolerende voorzieningen is het dak van binnenuit nageïsoleerd, zijn de spouw en de vloer nageïsoleerd en zijn er in 2024 nog 8 zonnepanelen geplaatst. In 2012 is op de parterre aan de linker- en achterkant uitgebouwd. Aan de linkerzijde is daarmee een prettige werk-/speelkamer gerealiseerd, die ook via een separate ingang aan de voorzijde bereikbaar is. Kortom een keurige woning op een leuke locatie, met voldoende werk-/hobbyruimte, die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en doorlopende natuurstenen vloer): Entree aan voorzijde; hal (4,1 m²) met trap- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter) en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; riante living (totaal 67,4 m²) met eetgedeelte aan voorzijde en zitgedeelte in de aanbouw met openslaande tuindeuren en doorgang naar de werkkamer; semi-open keuken met ontbijtbar met kasten, aanrecht met lades, kasten, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en werkblad met RVS spoelbak, kastenwand met combi-oven, combimagnetron en lades; werkkamer (14,4 m²) bereikbaar via de zitkamer en via een separate ingang aan de Kampstraat; was-/bergruimte (5,6 m²) bereikbaar via de werkkamer, voorzien van witgoedaansluiting, verdeler van de vloerverwarming en een extra stoppenkast met automaten en aardlek. Tuin: Onderhoudsarme en verzorgde voortuin met oprit aan de Kampstraat (parkeergelegenheid voor 2 auto's); gemetselde en verwarmde berging/hobbyruimte 7 m²) met plavuizen vloer en deur naar tuin; geheel omsloten tuin met bestraat terras aansluitend aan de woning, poortje naar voortuin, gazon en houten berging/fietsenstalling. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (5,6 m²) met vlizotrap naar zolder en airconditioning (2022); slaapkamer I (15,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (12,1 m²) aan voorzijde voorzien van rolluik; slaapkamer III (7,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) aan voorzijde voorzien van bad-douchecombinatie, wandtoilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel. Zolder (deels voorzien van een laminaatvloer): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (14,2 m² waar h. > 1,5 m.) met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2010, eigendom) en omvormer zonnepanelen (8 stuks, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime en veelzijdige woning; - Parterre in 2012 royaal uitgebouwd aan de zij- en achterkant; - Parterre geheel voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van dak- spouw- en deels vloerisolatie; - In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen; - In 2022 is de 1e verdieping voorzien van airco; - Geschikt voor beroep aan huis (categorie A); - Kantoor ook als slaapkamer in gebruik te nemen (levensloopbestendig); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;