Klaverveld 26336 WL HulsbergHulsberg

Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit recent gebouwde instapklare halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer zonnige woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne semi-open keuken, 3 slaapkamers, ruime zolderkamer met dakkapel (momenteel in gebruik als kantoor, ideale ruimte voor extra slaapkamer), grote garage (24m2) en besloten fraai aangelegde tuin met overkapping en zij-ingang te koop aanbieden. Dit goed onderhouden woonhuis is gelegen in de jonge woonwijk “Dorekoel”, op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en daarnaast optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede geheel kunststof kozijnen (draai-kiep) met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (deels 2021, deels 2023) in combinatie met airconditioning (2023) op zolder die tevens kan worden gebruikt om te verwarmen. De gehele parterre en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming (als hoofdverwarming). Dit alles zorgt voor een gunstig energielabel A. Kortom, een fraaie instapklare en zeer duurzame woning in een jonge buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming): Entree aan rechterzijde; hal met trap naar verdieping en meterkast (3-fase/krachtstroom, voldoende automaten, aardlekschakelaars, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), laadpaal voor elektrische auto (ter overname); deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; sfeervolle living (totaal 34,7 m²) bestaande uit zitgedeelte aan tuinzijde en kamerbrede pui met openslaande dubbele deuren naar tuin, eetgedeelte met trapkast (installatie vloerverwarming) en semi-open keuken aan voorzijde met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten en (brede) laden, rvs schouw afzuigkap met achterwand, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en werkblad met rvs spoelbak, alsmede halfhoge kastenwand met combi-oven en koelkast; garage (24 m²) met wasbak, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en loopdeur naar tuin. Tuin: Onderhoudsvriendelijke voortuin met strakke borders en grindpartij; oprit aan rechterzijde met toegang garage en poortje naar achtertuin; besloten achtertuin (zuidoosten), fraai aangelegd en grotendeels bestraat, met ruim terras en elektrisch zonnescherm aansluitend aan de woonkamer, vrijstaande overkapping (9 m²), tuinkast en borders. 1e Verdieping (voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; overloop met trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (14 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (7 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (8 m²) aan voorzijde; luxe geheel betegelde badkamer (5 m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad met spatscherm, wandtoilet, wastafel met meubel, spiegel en verlichting. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Ruime zolderverdieping (ca. 25 m²) bereikbaar via een vaste trap met dakkapel (2023), zijraam, vaste kast met cv-combiketel (Intergas HR, 2012, eigendom), witgoedaansluitingen en bergruimte. Deze lichte en goed afgewerkte ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar is ook ideaal geschikt als vierde slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Vierde slaapkamer mogelijk op zolderverdieping (vaste trap en dakkapel (2023), momenteel in gebruik als kantoor); - Moderne luxe badkamer, toilet en keuken; - Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energiezuinig door optimale isolatie; - Achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Bovengemiddeld ruime garage (24m2); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;