Laurierveld 86336 WR HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LAURIERVELD 8 TE HULSBERG Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in het plan "De Dorekoel" kunnen wij u deze uitstekend geïsoleerde vrijstaande moderne en instapklare woning met onder meer ruime living, semi-open keuken, 3 ruime slaapkamers, ruime badkamer, inpandig bereikbare garage en op het zuidwesten gelegen riante en fraai aangelegde achtertuin te koop aanbieden, met fraai uitzicht over de landerijen ALGEMEEN Vraagprijs: € 675.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 2000 Perceeloppervlak: 896 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 150 m² Overig inpandige ruimte: circa 36 m² (garage en zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 24 m² (entree en overkapping) Inhoud: circa 684 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot: 24-10-2034) TYPERING Dit luxe vrijstaande woonhuis is gelegen in een rustige woonomgeving in het plan "De Dorekoel", een gemêleerde, kindvriendelijke en aantrekkelijke buurt gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen welke energiebesparend werken, de onderhoudsfrequentie verlagen en de veiligheid bevorderen. Het is uitstekend geïsoleerd, waarbij u kunt denken aan hardhouten kozijnen (draai-kiep, waar nodig afsluitbaar) met dubbele beglazing, alsmede dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast is op diverse plaatsen rondom dauerluftung aangebracht. De woning is keurig afgewerkt met onder meer stuc-/spuitwerk wanden en plafonds, op de parterre een fraaie eiken parketvloer, marmeren vensterbanken en plafondhoge deuren. De riante achtertuin biedt volop privacy, is gelegen op het zuidwesten en is direct aansluitend aan en bereikbaar vanuit de woonkamer voorzien van een terras. De tuin is fraai aangelegd, voorzien van gazons, borders, bloemperken, hagen en bomen en biedt aan de achterzijde een vrij uitzicht over de landerijen richting Valkenburg. De woning wordt verkocht ten behoeve van een 2-tal goede doelen, welke zelf niet op de hoogte zijn van de staat van de woning. Derhalve is geen NVM Vragenlijst beschikbaar en wordt voor de koopakte het model "Koopovereenkomst bestaande eengezinswoning goede doelen" gebruikt. Kortom: een duurzame vrijstaande woning die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van een eiken parketvloer): Overdekte entree (4,4 m²) met inbouwspots; ruime hal (13,0 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel en alarminstallatie), trap naar verdieping en muurkast; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 48,5 m²) bestaande uit aan tuinzijde gelegen zitgedeelte met deur naar tuin en convectorput (in vloer verzonken radiator) en eetgedeelte en voorzijde met erker en convectorput; semi-open keuken (8,1 m²) met keurige keukeninstallatie in U-opstelling (met Siemens apparatuur) voorzien van diverse boven- en onderkasten, 2 carrouselkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en werkblad met ronde rvs spoelbak; inpandig bereikbare verwarmde garage (28,9 m²) met kantelpoort, deur naar achtertuin en witgoedaansluitingen. Tuin: Voortuin met grindpartij, hagen en beplanting, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en achterom via poort aan rechterzijde; royale fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met ruim terras en overkapping (19,4 m²) aansluitend aan de woning, een ruim gazon, bloemperken, borders, hagen, bomen en beplanting, alsmede een fraai landelijk uitzicht over akkerland. 1e Verdieping: Ruime verloop (10,3 m²); slaapkamer l (10,6 m²) aan voorzijde; slaapkamer ll (19,6 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (11,5 m²) aan achterzijde met toegang bergzolder (6,1 m², hoogte > 1,5 meter); geheel betegelde badkamer (7,6 m²) voorzien van een ligbad met whirlpool, hoekdouche met cabine en wastafel met meubel, hoge kasten en spiegel; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. 2e Verdieping (nokhoogte 2,51 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (7,4 m², hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Nefit Trendline HRC 30, bouwjaar 2019, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, ruim en keurig afgewerkt; - Hoogwaardig geïsoleerd, waardoor lage stookkosten; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Ruime living met veel lichtinval en tuincontact; - Aansluitend aan de woonkamer gelegen terras; - Drie ruime slaapkamers; - Prima badkamer met alle voorzieningen; - Inpandig bereikbare garage; - Fraai aangelegde riante tuin op het zuidwesten met achterom; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;