Princebolwerk 14561 EN HulstBinnenstad

Binnen de historische stadswallen van de charmante vestingstad Hulst ligt op een wel heel bijzondere locatie deze vrijstaande villa met zwembad en dubbele garage op een royaal perceel van 4.725m2 eigen grond. Een zeldzaam plekje verscholen in het groen, hartje centrum met alle voorzieningen op loopafstand. De villa wordt bereikt via een lange, lommerrijke oprijlaan die het gevoel van aankomen op een privélandgoed oproept. Afsluitbaar middels een automatisch te bedienen hekwerk zorgt dit voor optimale privacy. Van dit bijzondere object is een prachtige full colour brochure aanwezig met tevens een presentatie van het interieur. Deze is op aanvraag te verkrijgen. Hogere prijsklasse. Indeling: De statige entree vormt een indrukwekkend welkom en leidt naar een royale hal met vide welke zorgt een prachtige lichtinval. Hier wordt direct duidelijk dat deze woning is ontworpen met gevoel voor ruimte, symmetrie en comfort. De woonkamer is zeer royaal van opzet en is voorzien van een open haard. Grote raampartijen zorgen voor fraaie zichtlijnen naar de parkachtige tuin die op verschillende plekken te betreden is via de openslaande tuindeuren. De vloer is voorzien van een fraaie parket. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken welke middels een schuifdeur is af te sluiten van de woonkamer. De onder architectuur ontworpen uitbouw met grote glaspartijen zorgt voor extra ruimte. Rondom het kookeiland is het dankzij de ruime opzet heerlijk vrij bewegen en de goed uitgeruste keuken is een heerlijk domein voor de enthousiaste hobby-kok. Via de ruime bijkeuken waar de aansluitingen voor het witgoed zijn te vinden is nog de ruime kelder te bereiken. Deze is droog en op stahoogte. Op de begane grond bevindt zich tevens nog een kantoor- of studeerkamer welke tevens dienst kan doen als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt plaats aan vier ruime slaapkamers, allen ruim bemeten waaronder de fraaie ouderslaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft naast een eigen badkamer ook een mooi balkon. Heerlijk ontwaken met zicht op groen en de historische stadswallen. Voor de overige slaapkamers is nog een tweede badkamer voorzien met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime bergzolder, bereikbaar via vlizo-trap. Beloopbaar en ideaal voor bergruimte. Tuin: Het buitenleven bereikt hier een uitzonderlijk niveau. De tuin, met zijn parkachtige aanleg en volwassen groenstructuren, biedt volledige privacy en een voortdurend wisselend spel van licht en seizoenen. Centraal in deze groene oase ligt de fraaie vijverpartij. Het prachtige zwembad met omliggend terras is een heerlijke plek om te genieten van de zon. Meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair en eventueel buitenkeuken. Een heerlijke plek om lang te genieten van zonnig zomerweer in combinatie met een verfrissende duik in het zwembad. Verder is hier nog buitendouche en een apart tuinhuis voorzien van sauna om de wellness-ervaring compleet te maken. De vrijstaande dubbele garage completeert het geheel en biedt royaal plaats aan meerdere auto's en aanvullende bergruimte. Deze is in spouwmuren opgetrokken en voorzien van een zadeldak. Ideaal voor het sleutelen aan oldtimers maar denk bijvoorbeeld ook eens aan de opties voor praktijk aan huis. Bijzonderheden: Er is dakisolatie aanwezig en de begane grond verdieping is zeer recent, grotendeels voorzien van vacuümglas met een gelijke of wellicht zelf betere U-waarde (isolatiewaarde) dan triple glas Het (bouwkundige) zwembad is voorzien van een warmtepomp, Jet Stream alsmede Solar Dek en is technisch in zeer goede staat De locatie en staat van de gebouwen met in het bijzonder de royale, in spouw uitgevoerde, garage met zadeldak leent zich uitstekend voor alternatieve doeleinde zoals praktijk aan huis Het huidige energielabel (C) is met minimale inspanning (o.a. door plaatsing zonneboiler en isolatieglas overige delen woning) te verbeteren naar B of zelfs een A label