Appelboomstraat 601971 RA IJmuidenVelseroord

Ruime, moderne eengezinswoning (bouwjaar 2009, 125 m2 woonoppervlakte) die werkelijk tot in de puntjes is afgewerkt met een fijne, sfeervolle woonkamer met fraaie PVC-vloer (houtlook in visgraatmotief gelegd en i.c.m. vloerverwarming), schuifpui naar de achtertuin, een luxe open keuken in hoekopstelling met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur, een zeer complete badkamer én ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers; in de huidige opzet en indeling thans 3). De volop privacy biedende achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en voorzien van een sfeervolle overkapping / veranda, waardoor je al heel snel buiten kunt zitten, bestrating (mooie, groot formaat tegels), een praktische schuur en brede achterom (ideaal voor bakfietsen, scooters en/of motorrijders). Uiteraard een A-label woning met volledige isolatie én de aanwezigheid van een 10-tal zonnepanelen, wat zorgt voor comfort en lage energielasten. De woning is gelegen in een fijne en kindvriendelijke buurt nabij diverse scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), supermarkten / verswinkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer. Het NS-treinstation Driehuis bevindt zich binnen 2 kilometer afstand en het nabij gelegen Plein 1945 heeft busverbindingen in alle richtingen. Wandelpark Velserbeek, het uitgebreide zwembad De Heerenduinen (3 baden!) en een grote speeltuin bevinden zich eveneens op loopafstand. En er is een goede bereikbaarheid t.o.v. uitvalswegen. INDELING: Parterre: entree; meterkast; modern toilet (wandcloset), fonteintje en tegelwerk tot plafondhoogte; fijne en sfeervolle woonkamer met visgraat gelegde PVC vloer, vloerverwarming, gestukadoorde wanden / plafonds en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde, bestaande uit 2 gedeelten. Het eerste keukendeel (hoekopstelling en een extra diep aanrechtblad), is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasmachine en veel praktische schuifladen, waaronder bestekladen. Het tweede keukengedeelte is voorzien van een koel/vriescombinatie, een combi-(hete)lucht oven en bergkasten. De keuken is verder voorzien van een composiet aanrechtblad en de fronten en zijstukken zijn antracietkleurig. 1e verdieping: overloopruimte; praktische was/droogruimte met keurig vloertegelwerk, groot dakvenster, opstellingsplaats van de c.v.-ketel en mechanische ventilatie-unit; 2 ruime slaapkamers (1 aan de achterzijde met groot formaat dakvenster en 1 aan de voorzijde); keurige en complete badkamer met ligbad, aparte (inloop)douche, toilet (wandcloset), wastafelmeubel met spiegel, handdoekenradiator en net vloer- en wandtegelwerk (tot plafondhoogte). 2e verdieping: forse voorzolderruimte met groot dakvenster en vaste schuifkastenwand (perfecte mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer); slaapkamer aan de voorzijde met fijne walk-in-closet (bestaande uit 3 kastdelen met hang/legverdeling). BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling / plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Absoluut hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning! - Recent in- en uitwendig schilderwerk. - Mooie handvormsteen aan de buitenzijde toegepast en geveldetailleringen (zoals terug-liggend metselwerk en houten elementen). - Er zijn 10 zonnepanelen in eigendom aanwezig (vanaf de omvormer tevens een directe verbruiksaansluiting voor de naastgeplaatste wasmachine en droger). - Het hoogwaardige afwerkingsniveau uit zich onder andere door de mooie PVC vloeren, hoge plinten, veel gestukadoorde wanden en plafonds en de vernieuwde hardhouten binnendeur kozijnen. - Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel met A-label pomp (bouwjaar 2024). - Elektra: 7 groepen, kookgroep en 2x aardlekschakelaar - De treden van beide trappen in de woning zijn voorzien van een fraaie inleg. - Oplevering per medio februari 2026.