Dolfijnstraat 2281973 ZL IJmuidenSaturnusbuurt

Sfeervol wonen nabij strand, bos en duinen Deze instapklare en stijlvol verbouwde hoekwoning combineert ruimte, luxe en een toplocatie. Gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van basisscholen en supermarkten, én op slechts 10 minuten fietsen van het strand, woon je hier in perfecte balans tussen comfort en natuur. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, wat zorgt voor een bijzonder ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen en openslaande deuren creëren een prachtige verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend vind je boven de uitbouw een royaal dakterras, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage over de volle breedte, die dankzij de praktische indeling perfect geschikt is voor hobby, opslag of bijvoorbeeld het stallen van een motor. De luxe woonkeuken (2021) met kookeiland vormt het hart van het huis, perfect voor lange avonden tafelen en gezellig samenzijn. Met 3 volwaardige slaapkamers, een extra kamer (momenteel in gebruik als inloopkast) en een royale, lichte zolderverdieping, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken en ontspanning. Ook de badkamer (2021) is modern, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt De ligging van deze woning is ideaal. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het strand, terwijl het bos en de duinen zich letterlijk om de hoek bevinden. Perfect voor een wandeling, sportmoment of om simpelweg tot rust te komen in de natuur. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch, met een basisschool en supermarkten op loopafstand. Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid en gemak. Dankzij de recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas (2023–2025) en de uitstekende isolatie van vloer, gevel en dak geniet je hier van een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking, terwijl de vernieuwde en uitgebreide elektra met 3-fase aansluiting de woning geschikt maakt voor hedendaags en toekomstig gebruik. Kortom: een ruime hoekwoning met uitbouw, dakterras, garage en luxe afwerking op een fijne locatie nabij natuur. Nieuwsgierig geworden? Bekijk de volledige woningpresentatie op dolfijnstraat228.nl en laat je verrassen! Indeling Voortuin, entree, ruime hal, meterkast, kelderkast, net zwevend toilet met fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer v.v. vloerverwarming en visgraat PVC vloer, met open haard aansluiting, luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging, combi-magnetron, koel/ vriescombinatie, vaatwasser, kokend water kraan en composiet blad op het kookeiland, toegang tot de zonnige achtertuin op het zonnige zuiden, stenen garage (ca. 15m²) over de gehele breedte, door de openslaande deuren aan de zijkant is deze uitstekend te gebruiken voor motoren. 1e verdieping Overloop, aan voorzijde luxe uitgebouwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, slaapkamer, aan achterzijde royale ouderslaapkamer met schuifpui naar dakterras en ruime inloopkamer. 2e verdieping Via vaste trap naar royale (open) zolderverdieping met dakkapel, 2 dakramen en zijraampje, wasmachineaansluiting, bergruimte, kast met c.v.-opstelling, de open ruimte met veel lichtinval maakt het een hele fijne verblijfsruimte. Goed om te weten - begane grond uitgebouwd aan achterzijde over de volle breedte met een groot, bovenliggend dakterras - nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas 2023-2025 - 3 grote slaapkamers + hobbykamer - luxe keuken + badkamer 2021 - zeer zonnige achtertuin - vloerisolatie, gevelisolatie + dakisolatie - grotendeels v.v. stucwerk plafonds en muren - voegen laten restaureren + impregneren - elektra vernieuwd; 10 groepen + kookgroep + 3 aardlekschakelaars + 3 fase aansluiting - vloerverwarming woonkamer, keuken en gang - oplevering in overleg, kan spoedig - tip-> bekijk de uitgebreide presentatie via de brochure