Visstraat 251975 CK IJmuidenOud-IJmuiden

Ben je op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt? Een huis dat luxe, sfeer, ruimte én comfort moeiteloos combineert? Dan hoef je niet verder te zoeken. De afwerking is werkelijk prachtig, de ruimtes zijn heerlijk licht en alles voelt tot in detail verzorgd aan. Van de stijlvolle keuken en de sfeervolle woonkamer tot het zonnige balkon met vrij uitzicht richting de levendige kade en de Noordzee, dit is zo’n woning die je maar zelden tegenkomt. De woning is gelegen in de moderne wijk Oud IJmuiden, een geliefde woonomgeving met karakteristieke architectuur, afwisselende gevels en een unieke maritieme sfeer. De havens, sluizen, het strand en de duinen liggen op korte afstand en ook winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Haarlem, Alkmaar, Amsterdam en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime berging/werkkamer met aansluiting voor een wasmachine en droger en toegang tot de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. 1e verdieping, bijzonder lichte woonkamer voorzien van een fraaie bio ethanol haard en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen met vrij uitzicht richting de kade en de Noordzee. De luxe woonkeuken welke in 2022/2023 gerenoveerd is vormt echt het hart van de woning en beschikt over een ruim kook en spoeleiland, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en volop kastruimte. 2e verdieping, ruime overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, smaakvolle badkamer voorzien van royale inloop regendouche met zitgedeelte, fraaie waskommen, spiegel met verlichting, designradiator en vloerverwarming, separate stookruimte met cv opstelling en WTW unit, 2e toilet. BUITENRUIMTE Balkon op de westzijde met zon tot zonsondergang. Screens op de 1e etage en rolluiken op de 2e etage. Parkeren doe je makkelijk op de eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. VERENIGING VAN EIGENAREN PARKEERPLEK Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 18,- per maand BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 120m², inhoud circa 417m³ (branche brede meetinstructie) Geheel geïsoleerd vanuit de bouw Voorzien van 6 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Verwarming en warm water via Intergas HRE 2017 Warmte terugwinsysteem aanwezig Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label A Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Nieuwe laminaatvloer aangebracht in 2022 Bouwjaar 2017 Uniek zeezicht vanuit de woonkamer en vanaf het balkon!