Boliviahof 83404 ZG IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Heerlijk comfortabel met een prachtige tuin uit “Eigen Huis & Tuin” Een heerlijke eengezinswoning waar comfort, licht en buitenleven mooi samenkomen. Deze tussenwoning aan het Boliviahof 8 is een fijne eengezinswoning (1997) met drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer, moderne woonkamer met open keuken én een tuin die in 2024 een complete metamorfose kreeg voor het programma Eigen Huis & Tuin. Daarbij zijn verschillende groene ‘tuinkamers’ gecreëerd, met volop ruimte om te loungen, uitgebreid te tafelen en tot laat op een zomerse avond buiten te zitten. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2023 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. Samen met onder meer de vloerverwarming op de begane grond, HR-beglazing en het verzorgde afwerkingsniveau maakt dit de woning tot een comfortabel en compleet huis op een rustige plek in het geliefde Zenderpark. Fijn wonen in De Hoven De woning ligt in de kindvriendelijke buurt De Hoven, onderdeel van Zenderpark. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van IJsselstein liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je rustig en prettig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Het leuke van deze woning is dat we via de tuin naar de voordeur lopen. Zo krijgen we direct een goede indruk van de fijne sfeer en het vele groen rondom het huis. We komen binnen in de hal met garderobe, meterkast (2023) en een verzorgd Geberit-toilet met fontein. We lopen door naar de ruime woon-/eetkamer met open keuken. De brede glaspui en twee schuifpuien zorgen voor veel daglicht en vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op warme dagen zet je de deuren eenvoudig open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De pvc-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond zorgt voor een rustige uitstraling en extra wooncomfort. De open keuken met eetbar (2018) is uitgevoerd met een granieten werkblad en biedt veel bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie-kookplaat met moderne vlakscherm-afzuigkap, combi-stoom-/heteluchtoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een prettige plek om samen te koken, te ontbijten of aan het einde van de dag nog even bij te praten. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de bijzondere tuin in. Deze werd in 2024 volledig opnieuw ontworpen voor het televisieprogramma Eigen Huis & Tuin. Met hagen, fraaie bestrating, olijfbomen en siergrassen is de tuin verdeeld in verschillende sfeervolle ‘kamers’. Daardoor zijn er meerdere fijne plekken ontstaan om te zitten, te eten en van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping Vanaf de overloop is de badkamer, wasruimte/berging en de drie ruime slaapkamers bereikbaar. De 3 slaapkamers (resp. 12 m², 8,9 m² en 7,2 m²) hebben door het lessenaarsdak een fraai oplopend plafond waardoor ze extra ruim aanvoelen. Ze hebben alle drie uitzicht op de tuin. De moderne, inpandige badkamer (2021) is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel met bergmeubel, tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging met een ruime bergkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv en de mechanische ventilatie. Vanuit deze ruimte én vanaf de overloop is tevens de ruime bergvliering bereikbaar, waardoor de woning verrassend veel extra bergruimte biedt. Bijzonderheden - Eengezinswoning, bouwjaar 1997; - Circa 103 m² woonoppervlak, inhoud ca. 395 m3; - Voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - Meterkast vernieuwd in 2023; - Vloerverwarming over de gehele begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Keuken en inbouwapparatuur uit 2018; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2021; - Tuin volledig vernieuwd in 2024 en ontworpen voor Eigen Huis & Tuin; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg. Nadat je een bezichtigingsaanvraag hebt ingediend, kun je eenvoudig zelf een geschikt moment kiezen via onze bezichtigingsplanner. Staat er geen passende dag of tijd tussen? Neem dan gerust contact met ons op via 030 - 688 34 80. We kijken graag samen naar een passend alternatief.