Eemstraat 63404 KE IJsselsteinDe Rivieren

STIJLVOL WONEN AAN HET WATER – MODERN HERENHUIS MET LICHT, RUIMTE EN KARAKTER * Ca. 202 m² woonoppervlak met een speelse en verrassende indeling * Riante woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen voor optimaal licht * Tuin aan het water met ochtend- en middagzon en een fraai, vrij uitzicht * Twee eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder met directe toegang tot de woning * Gelegen aan een sfeervol schelpenplein met veranda en vlonder aan de voorzijde Indeling Souterrain: Via de parkeerkelder of de entree aan de voorzijde betreedt u het souterrain. Hier bevindt zich een praktische hal met toegang tot meerdere ruime bergingen. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Dit niveau vormt een comfortabele en functionele basis van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid op. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strak design en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker voor kokend en bruisend water . De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte en open ruimte. De brede pui biedt direct toegang tot de achtertuin en zorgt voor een prachtig zicht op het water. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De indeling is praktisch en speels, met volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logeermogelijkheden. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in onder andere de badkamer, hal en woonkamer, wat zorgt voor extra comfort . 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook hier zorgt de indeling voor flexibiliteit: ideaal als master bedroom, werkruimte of multifunctionele ruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning geniet u van een unieke setting aan een sfeervol schelpenplein. De veranda met vlonder biedt een fijne plek om te zitten en contact met de buurt te ervaren. De achterzijde is minstens zo aantrekkelijk: de tuin ligt direct aan het water en biedt zowel ochtend- als middagzon. Hier geniet u van rust, privacy en een vrij uitzicht – een zeldzame combinatie. Wonen in IJsselstein: De woning ligt op een bijzonder en rustig “eilandachtig” woongebied in IJsselstein. Een moderne, ruim opgezette wijk met een eigen karakter en een prettige, veilige leefomgeving. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook scholen, sportvoorzieningen en gezondheidszorg zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer uitstekend geregeld, waardoor steden als Utrecht snel te bereiken zijn. Bijzonderheden: * Woonoppervlak ca. 202 m², hierin is 22 m2 overige gebruiksoppervlakte, gezien de aard van het gebruik van deze ruimte, meegenomen in het totale woonoppervlak. Zonder de overig inpandige ruimte is de woning ca. 180 m2 woonoppervlak. * Modern herenhuis met speelse indeling * Hoge plafonds en veel lichtinval * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A * Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder * Modern, goed afgewerkt, uitstekend onderhouden en volledig instapklaar * Actieve VvE (o.a. onderhoud plein, garage en schilderwerk voorzijde) Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage aan servicekosten van € 100,-- per maand. Hiervan worden de volgende zaken betaald en verzorgd: * Onderhoud aan de gezamenlijke binnentuin/plaats; * Onderhoud aan de gezamenlijke parkeergarage; * Onderhoud aan de verwarmde hellingbaan, voetgangersbruggen en hekwerk; * Schilderwerk aan de voorzijde van de woning (exclusief de kozijnen). Kortom: een royaal en modern herenhuis op een unieke plek aan het water, waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Een woning die u écht moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen!