Maassingel 743404 KJ IJsselsteinDe Rivieren

Aan een rustige en populaire straat in Zenderpark ligt deze verrassend en speels ingerichte ruime hoekwoning! Dankzij de praktische indeling vormt de woning een uitstekende basis voor je eigen woonwensen. De woning biedt een ruime en lichte living van circa 30 m², een aangrenzende woonkeuken van circa 17 m², vier volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer. Zowel de living als de keuken geven d.m.v. een schuifpui toegang tot de ruime achtertuin van circa 85 m² met een berging en een achterom. De woning beschikt over circa 140 m² woonoppervlakte, is gelegen op een perceel van circa 170 m² en heeft een inhoud van circa 440 m³. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkt en sportvoorzieningen liggen op loopafstand, en het historische centrum van IJsselstein bereik je binnen circa 10 minuten lopen. Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging? Dan is dit jouw nieuwe thuis aan de Maassingel in IJsselstein! Indeling Begane grond: Ruime entree met meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping en via de woonkamerdeur krijg je toegang tot de ruime tuingerichte living. Aan de achterzijde van de woning, direct grenzend aan de ruime living bevindt zich de woonkeuken. Deze is voorzien van een praktische trapkast ideaal voor extra opslag. Dankzij de breedte van de woning is er meer dan voldoende ruimte voor zowel een royale eettafel als een comfortabele zithoek. Via de schuifpui is er directe toegang tot de heerlijke, ruime tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte houtlook vloer en gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Tuin: Deze heerlijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je optimaal kunt genieten van zowel zon als schaduw. Een groot voordeel van deze ligging is dat je in de zomer de hele dag van de zon in de tuin kunt genieten, terwijl de zon nooit direct op de achtergevel staat. Dit zorgt ervoor dat het binnen tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. De achtertuin beschikt daarnaast over een berging en een achterom. Ideaal om fietsen en tuinspullen netjes uit het zicht op te bergen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel 3 ruime slaapkamers. De lichte badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte, met kastruimte en een bergkast van circa 2 m². Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze volwaardige verdieping van circa 16 m² beschikt over daglicht en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte. Bijzonderheden: • Rustige ligging in de populaire wijk Zenderpark; • Scholen, winkels en sportvoorzieningen op loopafstand; • Woonoppervlakte circa 140 m²; • Volledig geïsoleerd met energielabel A; • C.V. kast met combiketel, zonneboiler en zonnecollector; • Royale lichte living met schuifpui naar de tuin; • Ruime woonkeuken met schuifpui naar de tuin • Praktische trapkast in de keuken; • Flexibele indeling; • Vier volwaardige slaapkamers en een aparte wasruimte; • Zonnige comfortabele achtertuin op het noordwesten; • Het historische, bruisende centrum van IJsselstein, op circa 10 minuten loopafstand; • Gelegen aan een van de meest geliefde straten van de kindvriendelijke wijk Zenderpark. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.