Noord IJsseldijk 243402 PH IJsselsteinLandelijk gebied Noord

Aan de Noord IJsseldijk staat deze indrukwekkende rietgedekte woonboerderij uit 1873, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.655 m² eigen grond. Een bijzonder geheel met een markante voorgevel, meerdere zelfstandige wooneenheden, royale bijgebouwen en een fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Met een totaal woonoppervlak van circa 522 m² biedt deze woonboerderij uitzonderlijk veel ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, wonen met meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken of het ontvangen van gasten. Wij nemen u graag mee over het perceel: * Aankomst op het erf Bij aankomst valt direct de karakteristieke uitstraling van de woonboerderij op. De markante voorgevel, de rieten kap en de royale opzet van het erf geven het geheel een authentiek en statig karakter. Rondom de woningen ligt een verzorgde tuin met meerdere terrassen, twee overkappingen, een moestuin en verschillende plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. Door de omvang van het perceel is er bovendien voldoende ruimte voor het houden van dieren, het uitoefenen van hobby’s of bijvoorbeeld het realiseren van een zwembad. * De hoofdwoning De hoofdwoning ademt sfeer en historie. Fraaie houten gebinten, authentieke details en de warme inrichting passen volledig bij het karakter van de boerderij. De woning is in 1974 grondig gerestaureerd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Via de entree bereikt u de centrale hal met de trapopgang en de moderne groepenkast. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkeuken, die het natuurlijke hart van de woning vormt. De keuken staat in directe verbinding met de verschillende woonvertrekken. Op de begane grond bevinden zich maar liefst twee bijzonder royale woonkamers. De woonkamer aan de voorzijde biedt zicht op de dijk en de karakteristieke voorgevel, terwijl de tweede woonkamer aan de achterzijde meer gericht is op de tuin en het erf. Hierdoor zijn verschillende zit-, leef- en werkruimtes eenvoudig te creëren. De woonkamer, woonkeuken en aangrenzende ruimte zijn voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt, in combinatie met de houten constructiedelen en sfeervolle afwerking, voor een aangenaam wooncomfort. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer en een aangrenzende badkamer met inloopdouche, bidet, toilet en wastafel. De badkamer is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Hierdoor is gelijkvloers wonen in de hoofdwoning goed mogelijk. Vanuit de bijkeuken, voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Nefit HR-combiketel uit 2014, zijn zowel het erf als de kelder bereikbaar. De royale kelder biedt voldoende ruimte voor opslag, proviand of een mooie wijnvoorraad. * De verdieping van de hoofdwoning Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een grote kantoorruimte en een tweede badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en indeling. Een van de kamers beschikt over zowel een vaste kast als een inloopkast. De kantoorruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de hoofdwoning over extra zolder- en bergruimte. * De tweede zelfstandige woning Wanneer we verder het erf oplopen, bereiken we de vrijstaande tweede woning. Deze voormalige schuur is de afgelopen jaren volledig getransformeerd tot een moderne en zelfstandige woonruimte. De woning beschikt over een eigen entree met hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met een grote glazen pui en een fraai zicht over het terras en de achtergelegen landerijen. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Op de begane grond bevinden zich verder een slaapkamer en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De woning is hierdoor volledig gelijkvloers te gebruiken en bij uitstek geschikt voor mantelzorg, inwonende ouders, volwassen kinderen of gasten. Op de verdieping bevindt zich een royale bergzolder met aanvullende bergruimte. De constructie is bovendien berekend op de eventuele aanleg van een dakterras. Vanaf het terras achter deze woning geniet u van een vrij en landelijk uitzicht. Een heerlijke plek om rustig te zitten en de seizoenen voorbij te zien trekken. * Garages, schuren en werkruimte Direct naast de tweede woning bevindt zich een grote garage en werkplaats van circa 90 m². Deze ruimte biedt plaats aan meerdere auto’s en is eveneens uitstekend geschikt voor een werkplaats, bedrijfsmatige opslag, een verzameling of het uitoefenen van uiteenlopende hobby’s. Daarnaast is er een tweede garage/schuur van circa 64 m². Ook deze ruimte biedt volop opslag- en gebruiksmogelijkheden. De werkplaats beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie. De schuur is voorzien van isolatieplaten en een Intergas HR-combiketel van circa twee jaar oud. Daarmee zijn de bijgebouwen niet alleen ruim, maar ook praktisch en comfortabel in gebruik. * Tuin De tuin loopt rondom de woonboerderij en is ingedeeld in verschillende delen. Dicht bij de woningen bevinden zich meerdere terrassen en overkappingen, terwijl verder op het perceel de moestuin en groen ingerichte gedeelten liggen. Door de opzet van het terrein zijn er zowel zonnige als beschutte plekken. Het vrije uitzicht over het omliggende landschap versterkt het landelijke woongevoel. De naastgelegen buurman exploiteert geen actief agrarisch bedrijf meer, wat bijdraagt aan de rust en het woongenot. Het erf biedt voldoende ruimte om bestaande functies uit te breiden of nieuwe plannen te realiseren. Een zwembad, dierenweide, atelier, kantoor, praktijkruimte of uitgebreide hobbyruimte behoren tot de denkbare mogelijkheden, uiteraard voor zover publiekrechtelijk toegestaan. * Duurzaamheid en onderhoud De woning en bijgebouwen beschikken over diverse duurzame en comfortverhogende voorzieningen: Bijzonderheden - Gelegen op circa 2.655 m² eigen grond; - Totaal woonoppervlak circa 522 m²; - Geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg; - Vrijstaande, recent gerenoveerde tweede woning; - Garage en werkplaats van circa 90 m²; - Tweede garage/schuur van circa 64 m²; - 19 zonnepanelen; - Vloerverwarming in beide woningen; - Moestuin, twee overkappingen en meerdere terrassen; - Vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen; - 19 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Vloerverwarming in delen van de hoofdwoning en in de tweede woning; - HR++ beglazing en muurisolatie in de tweede woning; - Gedeeltelijk dubbele beglazing in de hoofdwoning; - Geïmpregneerde gevels. Deze woonboerderij biedt aanzienlijk meer dan alleen een royaal woonhuis. Het is een veelzijdig familie-erf dat zich kan aanpassen aan verschillende levensfasen en woonwensen. Wonen met ouders of kinderen, mantelzorg verlenen, werken vanuit huis, een eigen praktijk voeren of gasten ontvangen: door de zelfstandige wooneenheden en de ruime bijgebouwen zijn er bijzonder veel mogelijkheden. De combinatie van de historische woonboerderij, het royale woonoppervlak, de vrijstaande tweede woning, de garages, de werkruimte en het ruime perceel maakt dit tot een zeldzaam en veelzijdig object. Het geheel laat zich lastig volledig in woorden of foto’s vangen. Pas tijdens een rondgang over het erf ervaart u de omvang, het karakter, de rust en de vrijheid die deze bijzondere woonboerderij te bieden heeft. Wij nodigen u daarom graag uit voor een bezichtiging.