Poldermolenlaan 73404 DG IJsselsteinHet Groene Balkon

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in de geliefde woonwijk “Het Groene Balkon” Welkom aan de Poldermolenlaan 7, een sfeervolle, vrijstaande villa uit 2010 waar ruimte, rust en eigentijds wooncomfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Een huis met een eigen gezicht De architectuur geeft deze villa direct een herkenbare uitstraling. De combinatie van de warme rode baksteen, lichte kozijnen, donkere dakpannen en de verschillende dak- en gevelvolumes zorgt voor een sfeervol en eigentijds geheel. Grote raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en zorgen voor een mooie verbinding met de grote tuin. Dit is een heerlijk familiehuis met een royaal woonoppervlak van 174 m2, gelegen op een perceel van 491 m2 eigen grond. De woning beschikt over een royale woon/eetkamer met prachtig zicht op de tuin, een luxe keuken met eetbar, zeer ruime uitgebouwde bijkeuken, vier slaapkamers en voldoende bergruimte. De grote aangebouwde garage biedt daarnaast plek voor uw auto maar is ook een praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Buiten wacht misschien wel de grootste verrassing: een ruime, vrij gelegen, onder architectuur aangelegde tuin met een heerlijk overkapt terras met zicht op de centraal gelegen spiegelvijver. Dit is een heerlijke plek waar kinderen alle ruimte hebben om te spelen en waar je zelf geniet van lange zomeravonden, rust en privacy. Dankzij volledige isolatie, energielabel A, zestien zonnepanelen, een zonneboiler en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping woon je hier bovendien comfortabel én toekomstgericht. Locatie De woning is gelegen in de moderne woonwijk Het Groene Balkon. Dit is een kleinschalige, ruim opgezette woonwijk aan de zuidkant van IJsselstein, direct grenzend aan Zenderpark en het buitengebied. Hier woon je rustig en groen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden binnen handbereik. Ook de historische binnenstad van IJsselstein, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Utrecht zijn gemakkelijk bereikbaar. Een ideale combinatie van vrijstaand wonen met ruimte en privacy én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereiken we de ruime entree van de villa met de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de bijkeuken, het toilet, meterkast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming. In de woon/eetkamer vallen direct de grote raampartijen rondom en de prettige lichtinval op. Openslaande deuren zorgen voor een vanzelfsprekende verbinding met het overkapte terras en daar achter gelegen tuin. Er is met ruim 39 m2 meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel en (zoals in de huidige indeling), een fijne muziek/hobby/speelruimte. Een heerlijke leefruimte voor het gezin! De lichte, moderne keuken met eetbar sluit mooi aan op de eetkamer en is uitgerust met een inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, combi-stoomoven en combi-oven/magnetron. Alles is aanwezig om dagelijks prettig te koken én uitgebreid te kunnen uitpakken. De ruime en praktische bijkeuken is later aangebouwd en heeft een eigen entree aan de voorzijde van de woning, vanuit de hal en ook vanuit de tuin. De ruimte is voorzien van een groot dakraam, uitstortgootsteen met warm- en koud stromend water en een kamerbrede schuifdeurkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en is er volop ruimte voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en dagelijkse spullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (resp. 22,4 m2, 18 m2 en 8,5 m2) en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een brede vaste kast. Ook op deze verdieping zorgt vloerverwarming voor aangenaam wooncomfort. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met bergmeubel en toilet. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de verrassend ruime tweede verdieping. De ruime overloop is nu ingericht als thuiswerkplek, maar is ook een fijne hobbyruimte, speelruimte of te verbouwen als extra slaapkamer. Onder de schuine kap bevindt zich praktische bergruimte met schuifdeuren. Aan de andere kant van de overloop is toegang tot de technische ruimte (met dakraam), met aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. (cv-ketel, zonneboiler, mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen). Buitenleven met sfeer Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks de tuin in. En wat een heerlijke plek is dit. De spiegelvijver vormt een sfeervol middelpunt en weerspiegelt het groen en de architectuur van de woning. Rondom de vijver ligt een combinatie van gazon, terrassen en borders. De groene hagen en bomen zorgen voor een beschutte en ontspannen sfeer. De verschillende terrassen bieden volop mogelijkheden om de dag buiten door te brengen: ontbijten in de ochtendzon, loungen in de middag of lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De fraai begroeide pergola vormt daarbij een sfeervolle overgang tussen woning en tuin. Voor een gezin is dit een heerlijke buitenruimte: volop speelruimte voor kinderen, verschillende plekken om te zitten en tegelijkertijd veel privacy en groen. Bijzonderheden - Vrijstaande villa met karakteristieke architectuur in Het Groene Balkon; - Woonoppervlak 174 m2, inhoud 733 m3, perceelgrootte 491m2; - Bouwjaar 2010; - Volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A; - 16 zonnepanelen (2023); - Zonneboiler en cv-ketel (Intergas) 2021; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Praktische, ruime aangebouwde bijkeuken; - Grote aangebouwde garage; - Dak garage en bijkeuken voorzien van een Sedumdak; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Voorzien van waterontharder (2024 vernieuwd) en alarminstallatie; - Oplevering in overleg.