Praagsingel 953404 VP IJsselsteinHet Hart

Deze woning is gelegen op een bijzonder aantrekkelijke locatie: vlakbij het leuke centrum van IJsselstein, aan het water en met heerlijk vrij uitzicht. De woning is goed onderhouden en mooi uitgevoerd met mooie materialen, kleuren en een prachtige nieuwe badkamer. De opzet van de woning is speels: op de begane grond is een werk-/slaapkamer en een fijn terras aan het water, de ruime woonkamer (43 m²) is op de eerste verdieping gelegen en de tweede verdieping heeft drie slaapkamers en een balkon met veel privacy. De parkeerplaats op eigen terrein onder de woning maakt het af. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR ++ glas. Indeling: Begane grond: Carport aan de voorzijde met entree, hal met meterkast en toiletruimte. De carport is af te sluiten naar de straat. Bij de entree is een ruime inpandige berging van 8 m², de berging heeft een deur naar de hal en naar buiten. Het terras aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch zonnescherm, wat zorgt voor aangename beschutting op zonnige dagen. Slaap-/werkkamer (11 m2) met een deur naar het ruime terras met zicht over het water. Het terras is circa 12 m² groot, is op het zonnige westen gericht en is deels overkapt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de royale L-vormige woonkamer (43 m²). De kamer is erg licht door de grote ramen, heeft een parketvloer, aan de achtergevel zijn elektrische screens geplaatst en er is airconditioning aanwezig. De halfopen keuken is in lichte kleuren uitgevoerd, heeft een kookeiland en beschikt over veel berg- en werkruimte. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over airco. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers van respectievelijk 10, 7 en 12 m². De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort, verduistering en isolatie. Aan de overloop is een ruime vaste kast met daarin de cv-ketel (2022), de omvormer van de zonnepanelen, de zonneboiler en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een extra praktische vaste kast aanwezig. De badkamer is recent vervangen en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - zeer goed onderhouden gezinswoning; - gelegen op een ideale locatie, vlakbij het leuke centrum van IJsselstein; - de kozijnen zijn vervangen voor kunststof met HR++ glas; - de buitendeuren onder de overdekte gedeelten zijn van hout en zijn voorzien van isiolatieglas; - elektrische rolluiken aan de voorzijde op de tweede verdieping; - elektrische zonneschermen aan het terras op de begane grond en het balkon; - ruim terras aan het water, gericht op het westen; - vier slaapkamers; - ruime woonkamer: 43 m²; - nette, uitgebreide keuken; - cv ketel uit 2022; - voorzien van zonnepanelen; - op de tweede verdieping is een balkon, gericht op het westen