Texashof 263404 WS IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Stijlvolle, instapklare hoekwoning met zonnige tuin en grote schuur Wij presenteren met trots deze tot in de puntjes afgewerkte 5-kamer hoekwoning aan de Texashof 26. Een heerlijk lichte en ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 98 m². De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, volop bergruimte en een zonnige tuin met grote schuur. De woning is gebouwd in 1998 en sinds 2019 stijlvol gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. De hand van de eigenaresse – styliste van beroep – is in elk detail zichtbaar. Locatie De woning ligt aan een autovrij hofje met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bovendien ligt er een groen parkje direct naast de woning – ideaal voor kinderen om te spelen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen: een supermarkt, huisarts, apotheek, kinderdagverblijven en basisscholen. Ook het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. Het historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Kortom: Wil jij wonen op een plek waar je zó in kunt trekken, alles tot in de puntjes verzorgd is, en waar je elke dag thuiskomt met een glimlach? Dan is Texashof 26 jouw nieuwe thuis. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet met fontein (2021) en de woon/eetkamer met open keuken. De stijlvolle woon-/eetkamer is ruim en licht, mede dankzij de slimme verbouwing waarbij een deel van de hal bij de woonkamer is getrokken. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige keuken: een combinatie van maatwerk en design, voorzien van Siemens en AEG apparatuur, een schuin afzuigsysteem en een Quooker voor direct kokend water. De strakke betonlook vloer (VT Wonen), gladgestuukte wanden, hoge matzwarte deuren en subtiele wandverlichting zorgen samen voor een luxe en eigentijdse sfeer. Via de dubbele openslaande houten deuren (HR++ glas, 2022) loop je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Via de tussenhal (met meterkast en garderobe) lopen we naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 12,8 m², 8,9 m² en 6,3 m²), allemaal voorzien van een brede, licht eiken laminaatvloer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als prachtige walk-in closet – de droom van iedere vrouw (én man!). De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt rust en luxe uit. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, spiegelkast, wastafel met bergmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een overloop met extra bergruimte bereik je de ruime vierde slaapkamer (ca. 21,5 m²), met een brede dakkapel en dimbare inbouwspots. De kamer is heerlijk licht en heeft een moderne laminaatvloer. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine en droger aansluiting. De achtertuin In 2020 is de zonnige achtertuin volledig opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Met meerdere zonneterrassen, groene borders én een ligging op het zuidwesten is dit de ideale plek voor zonnige dagen en lange, zwoele zomeravonden. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw. Verder is de tuin voorzien van diverse watertappunten en sfeervolle buitenverlichting. En heb je een hobby of werk je regelmatig thuis? De ruime berging van maar liefst 5 meter breed (voorzien van elektra en water) biedt volop mogelijkheden – van hobbyplek tot opbergruimte. Bijzonderheden - Zeer goed onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1998); - Stijlvol gemoderniseerd; - Zonnige achtertuin met grote schuur; - Nieuwe, energiezuinige CV-ketel (augustus 2024), hybride voorbereid; - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Voorzien van een breed elektrisch zonnescherm; - Energielabel B; - Oplevering half juli of in overleg.