Texashof 323404 WS IJsselsteinDe Hoven en De Boomgaard

Heerlijke eengezinswoning, instapklaar, verrassend ruim en voorzien van alle comfort! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998) aan de Texashof 32 combineert ruimte, licht en modern wooncomfort. Met een woonoppervlak van ruim 96 m², vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, badkamer, voldoende bergruimte en een heerlijke, diepe en zonnige tuin is dit een perfecte plek om zorgeloos te wonen! Locatie De woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid om de hoek. Ook zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, een apotheek, tandarts, huisarts en dierenarts in de directe omgeving. Het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. Wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond De hal met toilet en fontein geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar het daglicht je direct tegemoetkomt. De kamerbrede glaspui met aluminium schuifdeur zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de lichte en moderne open keuken uit 2017 – een fijne plek voor kookliefhebbers. Het composiet werkblad, de complete inbouwapparatuur en het grote raam tot aan de grond zorgen voor een lichte en inspirerende kookomgeving met uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een luxe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de tussenhal met garderobe en meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers (resp. ca. 9 m² en 6 m²), waarvan één is ingericht als luxe kleedkamer met een kamerbrede schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13,3 m²) is ruim en comfortabel. De inpandige badkamer is uitgevoerd met een wellnessdouche met regendouche en massagestralen, een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachineaansluiting. 2e verdieping De zolderverdieping verrast je opnieuw. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met een brede dakkapel (met kunststof kozijn). Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Achter de knieschotten is extra bergruimte en er is een aparte stookruimte met de Atag cv-ketel (2014). Buitenruimte En dan de tuin… gelegen op het zonnige zuiden, ruim van opzet, onderhoudsarm en volledig ingericht om optimaal te genieten. Onder de overkapping met houten vlonder vind je een heerlijke loungeplek met jacuzzi (ter overname) – jouw eigen wellness aan huis. De tuin is verder voorzien van een ruime schuur met achterom, buitenkraan, verlichting en elektrische zonwering. Ook de rolluiken aan de voor- en achterzijde dragen bij aan het comfort. Bijzonderheden: • Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998); • Energielabel A; • Woonoppervlak ca. 96 m²; • Moderne open keuken (2017) met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur; • Vier volwaardige slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel; • elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde woning; • Lichte woonkamer met kamerbrede glaspui en aluminium schuifpui naar de tuin; • Zolderverdieping met airconditioning (koelen en verwarmen); • Atag cv-ketel (2014); • Zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten; • Overkapping met houten vlonder en jacuzzi (ter overname); • Ruime schuur met achterom; • Voorzien van elektrische zonwering; • Gelegen aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid; • Alle voorzieningen (scholen, winkels, zorg, OV) in de directe omgeving; • De 2e verdieping is meegenomen in het totale woonoppervlak, echter volgens de meetinstructie mist het een vierkante meter met een hoogte van minimaal 2 meter en voldoet het niet aan de NEN meetinstructie; • Oplevering in overleg. Kortom: een complete gezinswoning met luxe, comfort en een heerlijke buitenruimte op een fijne locatie.