Rijksweg 789011 VE JirnsumJirnsum

Karaktervol herenhuis met ruimte, stijl en modern wooncomfort! Aan de Rijksweg 78 in Jirnsum staat dit karakteristieke herenhuis, waar de uitstraling van vroeger op fraaie wijze is gecombineerd met het wooncomfort van nu. In een tijdsbestek van circa tien jaar is de woning vrijwel geheel vernieuwd en met veel aandacht voor kwaliteit en afwerking gemoderniseerd. Bij de vernieuwing is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar nadrukkelijk ook naar duurzaamheid en wooncomfort. Het resultaat is een verrassend ruim, sfeervol en comfortabel woonhuis. Een van de absolute blikvangers is de prachtige living. Hier zorgen de royale leefruimte, de fraaie gietvloer en de verzorgde afwerking voor een unieke en eigentijdse uitstraling. De luxe keukenopstelling sluit hier naadloos op aan. Deze is modern uitgevoerd, biedt volop werk- en bergruimte en vormt een vanzelfsprekend onderdeel met de leefruimte. Via de dubbele tuindeur is de op het westen gelegen fraai vorm gegeven achtertuin bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek voor zowel het dagelijks gezinsleven als lange avonden met familie en vrienden. Extra praktisch is de separate kamer op de begane grond. Deze ruimte biedt verschillende gebruiksmogelijkheden en kan uitstekend worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarmee beschikt de woning over de nodige flexibiliteit en kan de indeling eenvoudig meegroeien met verschillende woonwensen. Ook op de verdieping is de woning verrassend ruim. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet. De onlangs opgeleverde badkamer is modern en eigentijds uitgevoerd en maakt het comfortabele geheel compleet. Rijksweg 78 is daarmee een woning voor wie houdt van de charme en statigheid van een herenhuis, maar tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte, duurzaamheid en het comfort van vandaag. Met onder meer vier multifunctioneel te gebruiken kamers, een prachtige living, luxe keuken, recent vernieuwde badkamer en een hoog afwerkingsniveau is hier in de afgelopen jaren een bijzonder compleet woonhuis ontstaan. INDELING: Begane grond: - entree/gang met trapopgang - zijentree en inbouwkasten - toiletruimte met hangcloset en fontein - hobby-/werkkamer met en oppervlakte van circa 16 m² - luxe badkamer met dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche - ruime woonkamer met fraaie betonvloer en dubbele tuindeur - open keukenruimte met luxe keukenopstelling inclusief werk-/spoeleiland - inbouwapparatuur keuken: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat, wasemkap, oven - samengevoegde aangebouwde bijkeuken/berging, met een oppervlakte van circa 37m² Verdieping: - overloop - ruime eerste slaapkamer (circa 21 m²) aan de achterzijde van de woning, inclusief inloopkast - onlangs gerealiseerde doucheruimte met wastafel - tweede slaapkamer met dakkapel en oppervlakte van circa 15 m² - derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² inclusief dakkapel - vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 8 m², momenteel in gebruik als werkkamer Tuin: - voortuin met fraaie leibomen - parkeerruimte voor 2 auto's op eigen oprit - op het westen gelegen achtertuin met een oppervlakte van circa 155 m² inclusief heerlijk terras BIJZONDERHEDEN: - verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel, bouwjaar 2015 - volledig (na)geïsoleerd, vloer-/muur-/dakisolatie en volledig voorzien van HR++ glas - bouwjaar circa 1880 - energielabel: B - aanvaarding in overleg Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.