IJssel 85172 BP KaatsheuvelDraaiboom

Aan de IJssel 8 in Kaatsheuvel staat deze verzorgde tussenwoning met verrassend veel wooncomfort gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Draaiboom". De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken, airconditioning en een aangebouwde serre die een heerlijke aanvulling vormt op de leefruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van de tweede verdieping is ook boven volop ruimte aanwezig. Buiten is het eveneens prettig wonen. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een vrijstaande garage, bereikbaar via het achtergelegen manoeuvreterrein. Aan de voorzijde zorgt de brede groenstrook voor een aangenaam en groen straatbeeld. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een fijne, open indeling met aan de voorzijde een royale zithoek en aan de achterzijde voldoende ruimte voor een grote eettafel. De lichte laminaatvloer, zwarte binnendeuren en kozijnen en de strakke wand- en plafondafwerking geven het geheel een moderne uitstraling. In het eetgedeelte is airconditioning aanwezig en openslaande deuren naar de serre. Vanuit de woonkamer bereik je de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en de modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, in hoekopstelling geplaatste keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een bijpassend werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, quooker en vaatwasser. Aansluitend aan de woning bevindt zich de royale serre van circa 4,92 x 2,89 meter. Dankzij de brede glazen pui vormt deze een heerlijke extra verblijfsruimte met een directe verbinding naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en beschikt over een fraaie ingebouwde wand met elektrische sfeerhaard en ruimte voor een televisie. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en voorzien van praktische kastruimte en een kunststof kozijn. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchevoorziening en glazen scherm, wastafelmeubel, spiegelkast en wandcloset. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2026) en een dakraam. Tevens is vanaf de overloop een praktische vliering/zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Vanuit de woning is de royale serre bereikbaar, die is voorzien van glazen schuifwanden en volledig afsluitbaar is. Hierdoor ontstaat een heerlijke, beschutte ruimte waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. De donkere afwerking en geïntegreerde verlichting geven de serre een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de serre stap je direct de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin in, die grotendeels is voorzien van grote terrastegels. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra en praktische vaste kastruimte. De garage is vanuit de tuin toegankelijk en aan de achterzijde bereikbaar vanaf het achtergelegen terrein. Bijzonderheden: * Royale, volledig afsluitbare serre met glazen schuifwanden; * Gelegen in kindvriendelijke woonwijk "De Draaiboom"; * Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten; * Vrijstaande stenen garage met vaste kastruimte; * Voorzien van airconditioning en rolluik voorzijde. Kortom, een verzorgde en complete gezinswoning met moderne keuken, serre, airconditioning, veel ruimte op de tweede verdieping, een zonnige achtertuin én een vrijstaande garage. Een woning die zeker een bezichtiging waard is!