Leo XIII-straat 215171 KC KaatsheuvelRooi Dorp

Ruime tweekapper met mogelijkheden Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Aan de Leo XIII-straat 21 in Kaatsheuvel staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime indeling, een aanbouw aan de achterzijde, drie slaapkamers, een grote garage en een royale oprit. Een woning die je misschien niet direct verwacht, maar die je bij binnenkomst vooral zal verrassen door de ruimte en de mogelijkheden. Na 25 jaar met veel plezier te zijn bewoond, is deze woning nu klaar voor een nieuw hoofdstuk. De ruimte, de aanbouw, de grote garage en de royale oprit vormen samen een prachtige basis. Met jouw eigen ideeën, stijl en woonwensen kun je hier stap voor stap een heerlijk thuis van maken. Juist de combinatie van ruimte en mogelijkheden maakt deze woning zo interessant. Ruimte om samen te zijn Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer is ruim opgezet en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor hier extra leefruimte is ontstaan. De aanbouw zorgt bovendien voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de overige leefruimtes. De praktische indeling biedt een mooie basis voor wie de keuken naar eigen smaak wil invullen. Zo kun je hier een plek creëren waar koken, tafelen en samenzijn mooi samenkomen. Een fijne plek voor het gezin Met drie slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen en hebben stuk voor stuk een prettige maatvoering. Hierdoor zijn er naast slaapkamers ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer bevindt zich eveneens op de verdieping en beschikt over de gebruikelijke voorzieningen. De bovenste woonlaag biedt daarnaast een derde slaapkamer en extra bergruimte. Een fijne plek die naar eigen wens kan worden ingericht en benut. Buiten alle ruimte Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruimte rondom het huis. Aan de voorzijde beschik je over een royale eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig is. Direct naast de woning bevindt zich bovendien een grote garage. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen, maar natuurlijk ook geschikt voor hobbyisten of extra opslag. Aan de achterzijde ligt een ruime tuin. Dankzij de aanbouw loopt de leefruimte hier mooi door richting buiten. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren voor een terras, groen en ontspanning. Een woning om eigen te maken Wat deze woning vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte en mogelijkheden. Met circa 130 m² woonoppervlakte, daarnaast nog circa 33 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 264 m², is er hier verrassend veel aanwezig. De woning biedt daarmee een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruim huis en graag zelf bepaalt hoe het uiteindelijke thuis eruit komt te zien. De huidige bewoners hebben hier 25 jaar met plezier gewoond; nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om er een eigen hoofdstuk aan toe te voegen. Wonen in Kaatsheuvel De Leo XIII-straat ligt in een prettige woonomgeving van Kaatsheuvel, waar rust en gezelligheid mooi samenkomen. De wijk heeft een overwegend groen en rustig karakter en biedt een fijne plek voor gezinnen. Scholen, speelvoorzieningen, supermarkten en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor ook het dagelijkse leven hier gemakkelijk is. Kaatsheuvel zelf heeft een gezellig dorpshart met winkels, restaurants en terrassen. Voor een dagje uit hoef je bovendien niet ver: de Efteling ligt praktisch om de hoek en ook de Loonse en Drunense Duinen zijn dichtbij. Dankzij de goede verbindingen zijn daarnaast Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar. Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een royale oprit, grote garage, aanbouw en drie slaapkamers. Een woning met een fijne basis, veel ruimte en vooral volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden • twee-onder-een-kapwoning • Woonoppervlakte 130m² • Overige inpandige ruimte 33 m² • Inhoud ca. 578m³ • Perceel 264m² • Bouwjaar 1968 • 3 slaapkamers • Energielabel: C • Oplevering in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.