Mozartstraat 125171 BX KaatsheuvelVossenberg (west)

Vrijstaand wonen met verrassend veel mogelijkheden Aan de rustige Mozartstraat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers staat deze vrijstaande woning met tuin op het oosten. Het open straatbeeld van de Mozartstraat zorgt voor een prettige woonomgeving met veel ruimte en groenbeleving. Wat direct opvalt zijn de royale leefruimtes op de begane grond, de praktische indeling en de mogelijkheden voor de toekomst. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of juist nadenkt over comfortabel en gelijkvloers wonen; deze woning biedt beide opties. Wat daarbij fijn is, is dat de woning beschikt over een tuin van een mooi formaat. Groot genoeg om van het buitenleven te genieten, maar tegelijkertijd overzichtelijk en eenvoudig bij te houden. De woning is gebouwd in 1987, beschikt over energielabel C en biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Hoewel modernisering wenselijk is, biedt dat juist kansen om de woning volledig naar eigen smaak en woonbehoefte in te richten. Verrassend veel leefruimte op de begane grond Bij binnenkomst valt direct op hoeveel ruimte deze woning op de begane grond biedt. De woonkamer is opvallend royaal van opzet en heeft samen met de keuken een prettige maatvoering die je niet direct van buitenaf verwacht. Juist deze ruime opzet heeft ervoor gezorgd dat er bij de presentatie ook een optionele plattegrond beschikbaar is gemaakt. Met relatief beperkte aanpassingen kan de woning namelijk uitstekend geschikt worden gemaakt voor bewoners die graag gelijkvloers willen wonen. De royale leefruimte biedt hiervoor interessante mogelijkheden, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van het wooncomfort. Tegelijkertijd blijft de woning ook voor gezinnen zeer aantrekkelijk. De huidige indeling biedt namelijk al een fijne basis met veel leefruimte beneden en voldoende slaapkamers boven. Een woning die met u mee kan groeien Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. Daarbij is gekozen voor één ruime hoofdslaapkamer en twee kleinere kamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Hierdoor ontstaat een flexibele indeling die eenvoudig aansluit op verschillende levensfasen. Wie beneden een slaap- en badkamer realiseert, houdt boven nog volop ruimte over voor logees, hobby’s of thuiswerken. Maar ook als alle drie de kamers als slaapkamer worden gebruikt, biedt de woning meer dan voldoende praktische ruimte. Praktische bergruimte aanwezig Naast de inpandige garage beschikt de woning over een handige vlizozolder. Deze ruimte is momenteel bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Indien gewenst kan dit luik relatief eenvoudig worden verplaatst naar de overloop, waardoor de slaapkamer volledig benut kan blijven worden. Samen met de garage zorgt dit voor verrassend veel bergruimte, iets wat bij veel moderne woningen vaak ontbreekt. Rustig wonen met alles dichtbij De Mozartstraat ligt in een rustige woonomgeving aan de rand van het centrum van Kaatsheuvel. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook diverse basisscholen in de directe omgeving aanwezig zijn. Daarnaast staat Kaatsheuvel natuurlijk bekend om de nabijheid van de beroemde Efteling, die zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Ook natuurgebied Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt dichtbij, waardoor wandelen, fietsen en recreëren altijd binnen handbereik zijn. Voor openbaar vervoer zijn meerdere bushaltes goed bereikbaar. Via busverbindingen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch is reizen zonder auto uitstekend mogelijk. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de N261, waardoor steden als Tilburg, 's-Hertogenbosch en Breda op comfortabele rijafstand liggen. Een woning met toekomstperspectief Mozartstraat 12 is zo'n woning die zich niet eenvoudig in één categorie laat plaatsen. Een ruime gezinswoning, een woning met mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen of een combinatie van beide. Juist die flexibiliteit maakt dit huis bijzonder interessant. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een fijne ligging en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is een bezichtiging bij Mozartstraat 12 absoluut de moeite waard. Algemeen - Bouwjaar 1987 - Perceeloppervlakte 340 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m² - Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (garage ca. 19 m² en vlizozolder ca. 8 m²) - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen - Energielabel C - Aanvaarding in overleg De woning wordt verkocht uit een erfenis. Bij verkoop is er geen 'Vragenlijst' en 'Lijst van Zaken' beschikbaar. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.