Kalenberg Zuid 118377 HE KalenbergKalenberg

Direct aan de Kalenbergergracht en aan de rand van het Nationaal Park "De Weerribben Wieden" gelegen staat deze RUIME RIETGEDEKTE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ, welke zowel uitstekend per auto en bovenal perfect per boot te bereiken is. De woning beschikt over een voorhuis met woonkamer, keuken en badkamer, en over een achterhuis met eveneens eigen keuken, sanitaire voorzieningen en 4 slaapkamers. Tevens een riante aangebouwde kapschuur aanwezig waarbij de begane grond ideaal is als garage/werkplaats en de verdieping geschikt voor woonruimte. De boot meer je af aan je eigen aanlegsteiger en vanaf je eigen perceel vaar je in de mooiste grachten, kanalen en over de meren. De woning staat op een riante kavel van maar liefst 2225 m² en is voorzien van een vrijstaande houten schuur. De Kalenbergergracht is de doorvaarroute van het Overijsselse merengebied naar Friesland. Van hieruit doorkruizen duizenden kilometers aan vaar-/wandel- en fietsroutes elkaar. De uitzonderlijk fraaie woonomgeving biedt ruimte, rust en discretie. De woning is gunstig op de kavel gesitueerd met een riante tuin met gazon, oude aanplant, meerdere terrassen en een weids uitzicht. Aan de voorzijde vanuit de voorkamer uitzicht op alle geneugten van de watersport. Het voor dit gebied kenmerkende landschap geeft in elk jaargetijde onvoorstelbaar fraaie nuanceringen in combinatie met Hollandse luchten en de zeldzame flora en fauna. Dichter bij de natuur staan dan hier kan bijna niet. 's Ochtends ontwaken met de dauw boven het veld, waar de reeën komen kijken of je al wakker bent. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Zijentree, toilet met fonteintje, berging/bijkeuken en aansluitend badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Riante woonkamer aan de achterzijde met houtkachel en grotendeels kunststof kozijnen, toegang tot zowel de tuin als binnendoor naar de kapschuur. Vanuit de entree tevens toegang tot de keuken. Verder naar de voorzijde een tweede zijentree met toegang tot het voorhuis welke is voorzien van hal, slaapkamer met inlooplast, badkamer met douche, toilet en wastafel, woonkamer met open keuken. 1e verdieping: Vanuit de achterste grote woonkamer trapopgang naar de verdieping waar drie doorloopslaapkamers aanwezig zijn. kapschuur: begane grond voorzien van bergruimte, werkplaatsruimte/garage. voorzien van drie garagedeuren. De verdieping is voormalige woonruimte en voorzien van overloop, toilet, badkamer, woonkamer annex keuken en twee slaapkamers. De tuin rondom de woning is zeer verzorgd en biedt veel privacy en mooie vergezichten. In de tuin bevindt zich tevens nog een schuur van ca. 18 m². Uiteraard een ligplaats aanwezig voor de boot. Extra informatie: - rieten kap vervangen in 2021 - diverse sporen in kap vernieuwd en schroefdak aangebracht - deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - energielabel B - mogelijkheid voor dubbele bewoning - eigen ligplaats aanwezig - recente bouwkundig rapport aanwezig - recent funderingsonderzoek Fase 1 en offertes funderingsherstel aanwezig ter inzage. Kalenberg is gelegen op ca. 12 km van Steenwijk, ca. 10 km van Giethoorn en op ca. 6 km van Oldemarkt. Vanaf Amsterdam via Lelystad, Emmeloord, Kuinre in ca. 55 autominuten te bereiken. Een ideaal vertrekpunt voor ongekend fraaie fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden vanuit Kalenberg naar de Overijsselse en Friese meren. Voor de boodschappen en de dagelijkse behoeften kunt u terecht in Blokzijl, Steenwijk, Kuinre en Ossenzijl. Kalenberg is gelegen in de Kop van Overijssel en deze prachtige woonomgeving kenmerkt zich door een actief verenigingsleven, de meest uiteenlopende en landelijke bekende culturele activiteiten en natuur in haar puurste vorm.