's-Gravensloot 203471 BN KamerikBuitengebied Kamerik

Vrijstaand HERENHUIS/WOONBOERDERIJ met uniek vrij uitzicht over de polder Droomt u van vrij wonen in alle rust, met een weids uitzicht over het polderlandschap én alle voorzieningen van Woerden binnen handbereik? Dan is dit bijzondere vrijstaande herenhuis aan de geliefde 's-Gravensloot precies wat u zoekt. Op een schitterende locatie aan de rand van Woerden, op de grens met Kamerik, staat deze royale vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 3.220 m². Hier geniet u iedere dag van een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte polders. Een unieke combinatie van landelijke rust, optimale privacy en een uitstekende bereikbaarheid. Deze veelzijdige woning biedt uitzonderlijk veel leefruimte en is dankzij de praktische indeling geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst drie eigen entrees is de woning ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een Bed & Breakfast, praktijkruimte of kantoor aan huis. Indeling Hoofdwoning Op de begane grond bevinden zich een ruime entree met toiletruimte, drie sfeervolle woonkamers/zitkamers, waarvan twee zijn voorzien van een open haard en een allesbrander, een slaapkamer, een badkamer en een gezellige keuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken. Een bijzonder pluspunt is de royale aangebouwde stenen berging met grote zolder. Deze ruimte is volledig voorzien van elektra, verwarming, water, schuif deuren en een zwemspa met jacuzzi. Hierdoor is deze uitstekend geschikt als hobbyruimte, praktijkruimte, wellnessruimte of extra opslag. De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en een eigen badkamer. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een derde badkamer, een aparte werkkamer en een berging met opstelplaats voor de cv-installatie en veel bergruimte. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog een ruime slaapkamer bevindt. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de hoofdwoning bovendien volledig levensloopbestendig. Tweede woongedeelte Het tweede woongedeelte beschikt over een eigen entree, een hal met toiletruimte, een woonkamer, keuken, badkamer, berging en twee slaapkamers. Dit maakt deze woonruimte uitermate geschikt voor mantelzorg, inwonende familie of zelfstandige bewoning. Zelfstandig appartement Daarnaast beschikt de woning over een volledig zelfstandig appartement met een eigen entree en dakterras. Het appartement is voorzien van een ruime woonkeuken, woonkamer, badkamer, separaat toilet en een berging met aansluitingen voor de wasmachine. Via een vaste trap zijn de tweede verdieping en twee slaapkamers bereikbaar. Deze zelfstandige woonruimtes bieden uitstekende mogelijkheden voor gastenverblijf, verhuur of een Bed & Breakfast. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Op ieder moment van de dag vindt u hier een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw, terwijl u geniet van het schitterende vrije uitzicht over het polderlandschap. De vrijstaande garage met schuifdeuren is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Bijzonderheden - Perceel van circa 3.220 m². - Vrij uitzicht over de polder, veel rust, privacy en ruimte. - Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, Bed & Breakfast of kantoor/praktijk aan huis. - Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond. - In totaal 10 slaapkamers, 5 badkamers en een aparte werkkamer. - Meerdere zelfstandige woongedeelten met eigen entree. - Voorzien van 3 cv-installaties en 2 elektrische boilers. - Royale aangebouwde stenen berging met grote zolder en zwemspa met jacuzzi. - Vrijstaande garage. - Recent voorzien van 42 zonnepanelen inclusief thuisbatterij. - Volledig voorzien van dubbele beglazing. - Definitief energielabel B. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Gemeentelijk Monument. Bent u op zoek naar een royale vrijstaande HERENHUIS/WOONBOERDERIJ waar rust, ruimte en natuur samenkomen, zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de unieke ligging, de veelzijdige indeling en de bijzondere woonbeleving die deze woning te bieden heeft. AANVAARDING: in overleg.