Cellebroedersweg 68261 GW KampenBinnenstad Kampen

Sfeervol en gemoderniseerd herenhuis in de historische binnenstad van Kampen! Wonen in de charmante binnenstad van Kampen, met alle voorzieningen en historie binnen handbereik? Dit knusse en verrassend ruime herenhuis biedt een mooie combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken en badkamer (2024) zijn vernieuwd. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een granitovloer, een schouw en inbouwkasten zijn behouden gebleven en geven de woning een warme uitstraling. Met drie slaapkamers, een dakterras aan de achterzijde en een lichte woonkamer aan de voorzijde is dit een fijne en praktische woning. Daarnaast is de woning volledig gasloos, voorzien van elektrische radiatoren, een Ariston Velis Evo boiler (2023) en vier zonnepanelen (2025) met een opbrengst van circa 1.600 kWh per jaar. Vloerisolatie is eveneens toegepast. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met granitovloer en karakteristieke wandtegels in Amsterdamse School-stijl. Tussenhal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en woonkeuken. De sfeervolle voor-/woonkamer beschikt over een schouw en glas-in-loodramen. De dichte woonkeuken is vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, combi-ovenmagnetron en een Quooker kraan en een vernieuwde, te openen lichtkoepel. Tevens is er een praktische trap-/voorraadkast aanwezig. De toiletruimte op de eerste verdieping is bereikbaar vanuit de keuken. 1e Verdieping: Overloop met glas-in-loodraam en toegang tot de royale slaap-/woonkamer en de vernieuwde badkamer. De slaap-/woonkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een erker en inbouwkast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Overloop met glas-in-loodraam en toegang tot de tweede en derde slaapkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een dakkapel en inbouwkast, in deze kast bevindt zich de boiler. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast, aansluitingen voor de wasmachine en droger en dubbele deuren naar het dakterras. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 308 m³ Woonoppervlakte: circa 87 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 slaap-/woonkamer Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche, 2e toilet en wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 11277 Perceeloppervlakte totaal: 40 m² Bijzonderheden: • Gebouwd in 1930, geheel gemoderniseerd vanaf 2022 • Knus en charmant herenhuis • Gelegen nabij de IJssel en de binnenstad van Kampen • Keuken vernieuwd in 2024 • Badkamer vernieuwd in 2024 • Voorzien van Ariston Velis Evo boiler, 2023 • Energielabel D, 2026 • 4 zonnepanelen, 2025 • Gelegen in beschermd stadsgezicht Vraagprijs: € 300.000,-- k.k.