Koornmarkt 108261 JX KampenBinnenstad Kampen

VERRASSEND RUIME EN UNIEKE STADSWONING MET BINNENTUIN Op een mooie locatie aan één van de mooiste pleinen in de binnenstad van Kampen, ligt deze verrassend ruime en bijzondere stadswoning met een royale binnentuin. Het woonhuis is gunstig nabij de winkelstraten (Oudestraat & Geerstraat), openbaar vervoer (trein & bus) en de IJssel. In 2020 is de woning door de huidige eigenaar grondig verbouwd, gemoderniseerd en geschikt gemaakt voor verhuur van drie wooneenheden. De woning beschikt daardoor over drie badkamers (2020) en drie keukenblokken. Het pand is niet gesplist in appartementsrechten. De ruime woonkamer en de keuken bevinden zich op de begane grond. De 1e en 2e verdieping beschikken over een royale open ruimte (slaap-/woonkamer) met een keukenblok. Er is per verdieping een nette badkamer aanwezig. De huidige indeling is eenvoudig aan te passen, waardoor het pand zeer geschikt is om te gebruiken als één woonhuis. De zonnige achtertuin (patio) van circa 19 m² is gunstig gelegen op het noordwesten. Het woonhuis (energielabel E) is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, grotendeels HR++ glas (2020) en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2015). Alle kozijnen aan de achterzijde en het kozijn in de dakkapel (voorzijde) zijn in 2020 voorzien van kunststof kozijnen. De Velux-dakramen zijn tevens in 2020 geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde is in 2020 nieuw geplaatst. Het buitenschilderwerk (hout) is in 2020 uitgevoerd. Inhoud circa 445 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m². Perceeloppervlakte 72 m². Bouwjaar omstreeks 1780. Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer, keuken, badkamer en berging. 1e verdieping: overloop, slaap-/woonkamer met keukenblok en badkamer. 2e verdieping: overloop, slaap-/woonkamer met keukenblok, badkamer en toilet. 3e verdieping: vliering (bergruimte).