Motet 148265 RJ KampenDe Maten

Instapklare, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning met energielabel A+, eigen parkeerplaats en zonnige tuin op het zuiden! Aan een rustige straat in Kampen staat deze uitstekend onderhouden woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend verduurzaamd. Dankzij onder andere over 30 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, airconditioning en vloerverwarming profiteer je hier van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Met meerdere leefruimtes op de begane grond, vier slaapkamers, een fraai aangelegde tuin en een eigen parkeerplaats is dit een ideale gezinswoning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer. Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte. De begane grond heeft in 2010 een complete make-over gekregen waarbij ook de voormalige garage bij de woning is betrokken. Hierdoor is een bijzonder ruime en lichte woonverdieping ontstaan met een prettige open indeling. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een comfortabele plek om te ontspannen. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. De open keuken (2010) vormt het hart van deze leefruimte en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast (allen Siemens) inductiekookplaat met geïntegreerde wokbrander, afzuigkap en een Quooker voor direct kokend water. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning over een keurig aangelegde voortuin met eigen parkeerplaats. De achtertuin is fraai aangelegd met terrassen, borders en volwassen beplanting en ligt volledig op het zuiden. Hierdoor vormt de tuin een prettig verlengstuk van de woonruimte en is het een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aan de achtergevel hangt een uitvalscherm voor extra schaduw op zonnige dagen. Achter in de tuin staat bovendien een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de achterzijde is er toegang tot de achtergelegen straat. 1e Verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie riante slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn prettig van formaat en flexibel in te richten. De slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt toegang tot het balkon. Deze kamer is tevens voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam slaapklimaat, ook in de zomer. De moderne badkamer (2013) is comfortabel uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: De tweede verdieping vormt een volwaardig woonlaag en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelling voor de wasapparatuur. De technische installatie is netjes weggewerkt in een praktische kast, waardoor de ruimte rustig oogt. De overloop biedt daarnaast mogelijkheden voor het realiseren van een tweede badkamer en/of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vierde ruime slaapkamer met airconditioning, waardoor deze kamer ook in de zomer comfortabel blijft. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 579 m3 Woonoppervlakte: circa 164 m2 Externe bergruimte: circa 13 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers Sanitair: 2 separate toiletten, 1 badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel Aantal woonlagen: 3 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 3811 Perceeloppervlakte totaal: 261 m2 Bijzonderheden: • Energielabel A+ • 30 zonnepanelen (2017 & 2023) • Omvormer (2023) • Meterkast met 3-fasenaansluiting (3x25A, dec 2022) • Hybride warmtepomp (Daikin, 2023) • 4 airco-units (Mitsubishi, 2022) • Vloerverwarming begane grond (warm water) • Elektrische vloerverwarming badkamer • Elektrische warmtepanelen • HR-glas (deels HR+) • Keuken 2010 | Badkamer & toiletten 2013 • Eigen parkeerplaats • Fraai aangelegde tuin met veranda en stenen berging • Kozijnen professioneel geschilderd in 2023 Vraagprijs: € 599.500,-- k.k.