Stikkenpolderweg 88267 AP KampenKampereiland

WONEN OP HET KAMPEREILAND | 292 M² WOONOPPERVLAKTE | 2.167 M² PERCEEL + 1.769 M² EXTRA HUURGROND | ROYALE SCHUUR | ENERGIELABEL A+ | VRIJE LIGGING Op een werkelijk bijzondere plek op het Kampereiland (Nationaal Landschap IJsseldelta) staat deze karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij. Een woning die van buiten haar oorspronkelijke landelijke uitstraling heeft behouden, maar van binnen verrassend veel ruimte, licht en wooncomfort biedt. Met maar liefst 292 m² woonoppervlakte, een inhoud van 1.037 m³, een royale vrijstaande schuur en een fraai ingericht erf is hier volop ruimte om te wonen, werken en genieten van het buitenleven. De verkoop betreft het recht van opstal met de daarop aanwezige woning en bijgebouwen. Het geheel ligt op een perceel van 2.167 m². Daarnaast wordt momenteel circa 1.769 m² grond van de gemeente Kampen gehuurd, welke grond als tuin en boomgaard bij het erf in gebruik is. Daarmee beschikt u in de praktijk over een bijzonder royaal buitenterrein. Op het erf staat bovendien een grote schuur met garage- en bergruimte, terwijl de sfeervolle overkapping met aangebouwde berging een heerlijke plek vormt om vrijwel het hele buitenseizoen beschut te zitten. De woonboerderij kent een lange geschiedenis, maar het huidige wooncomfort is van een heel andere orde. In 2002-2003 is de woning nagenoeg volledig herbouwd. Daarbij bleven onder meer het buitenblad van de karakteristieke voorgevel en een gedeelte van de zijgevel behouden. Achter deze oorspronkelijke gevels is een nieuw binnenblad aangebracht en de spouw is geïsoleerd. Ook de nieuw opgetrokken gevels zijn geïsoleerd. De gehele rieten kap aan de noordoostzijde is 6 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd en het andere gedeelte in 2002, ook vernieuwd en geïsoleerd. Het object beschikt door alle aanpassingen en verduurzaming over een energielabel A+. Binnen is een warme, verzorgde en bovenal huiselijke sfeer ontstaan. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale centrale hal, die veel meer is dan alleen een verkeersruimte. De open verbinding met de verdieping, de vide en de vele zichtlijnen zorgen ervoor dat daglicht diep de woning binnenvalt en de verschillende vertrekken op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Vanuit hier ontvouwt zich een bijzonder ruime woning met meerdere woonvertrekken, een woonkeuken en volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De houten vloeren, landelijke keuken, hoge plafonds en verzorgde afwerking sluiten mooi aan bij het karakter van de boerderij. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke gevel nog altijd een van de blikvangers. Het metselwerk, de detaillering en het rieten dak geven het huis precies die uitstraling die u op deze plek verwacht. De woning staat bovendien fraai op een terp, waardoor zij letterlijk boven het omringende landschap ligt. Dat versterkt niet alleen het karakter van het erf, maar ook het gevoel van ruimte en de prachtige zichtlijnen naar buiten. En dan de locatie. Want hoe royaal de woning zelf ook is, uiteindelijk is het misschien wel de plek die hier het verschil maakt. Rondom liggen de uitgestrekte landerijen van het Kampereiland en vanaf het erf kijkt u kilometers van u af. Een landschap van weilanden, dijken, water en steeds wisselende Hollandse luchten. Het Zwarte Meer en de IJssel liggen in de omgeving, evenals uitgestrekte natuurgebieden. Het Ganzendiep loopt langs het Kampereiland en vormt samen met de omliggende wateren en uiterwaarden een bijzonder groen en waterrijk landschap. Landelijk wonen met rust, vrijheid en ruimte, terwijl de voorzieningen van Kampen op bereikbare afstand liggen. INDELING WOONHUIS Begane grond Via de entree komt u binnen in de bijzonder royale centrale hal. Door de vide en open verbinding met de verdieping heeft deze ruimte een indrukwekkend ruimtelijk karakter. De hal vormt letterlijk en figuurlijk het middelpunt van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime woonvertrekken. De royale woonkamer heeft dankzij de vele ramen en openslaande deuren een prettige verbinding met het erf en biedt volop ruimte voor verschillende zitgedeelten. De houten vloer en het vrije uitzicht geven de kamer een warme, landelijke sfeer. De tweede woonkamer aan de andere zijde van de hal maakt de indeling extra veelzijdig: als aparte zitkamer, televisiekamer of bijvoorbeeld speelkamer. De ruime woonkeuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd in een landelijke stijl. Er is volop kastruimte, een royale werkopstelling en voldoende plaats voor een grote eettafel. De keuken beschikt onder meer over een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok, kastruimte en een eigen buitendeur. De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit 2002, waarbij verschillende apparaten in de loop der jaren zijn vernieuwd. Verder bevinden zich op de begane grond een royale slaapkamer met vaste kastruimte en een afzonderlijke werk-/slaapkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloerse mogelijkheden zoekt of graag een kantoor aan huis wil realiseren. Ook de badkamer bevindt zich op deze woonlaag en is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. De woning beschikt gedeeltelijk over vloerverwarming, onder meer in de keuken, badkamer, het toilet en een gedeelte van de entree/hal. De cv-installatie betreft een Nefit 9000i AquaPower Plus uit 2022. Eerste verdieping De trap vanuit de centrale hal brengt u naar de opvallend ruime overloop rondom de vide. Ook hier is goed zichtbaar hoeveel aandacht aan licht en ruimtelijkheid is besteed. De overloop heeft voldoende ruimte om een speelplek voor kinderen of een thuiswerkplek te creëren. Op deze verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers. Door de royale kapconstructie en de dakkapellen beschikken de kamers over verrassend veel bruikbare ruimte en daglicht. Centraal op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel, met daarnaast een afzonderlijk toilet. Tevens is er een praktische berging. De combinatie van de slaap- en werkkamers op beide woonlagen maakt de woning bijzonder flexibel. Een groot gezin, thuiswerken, levensloopbestendig wonen, logees of een combinatie daarvan: de ruimte is er. BIJGEBOUWEN Voor de woning staat een bijzonder royale vrijstaande schuur van 125 m². De schuur is onderverdeeld in een zeer ruime garage en twee bergingen en biedt daarmee volop mogelijkheden voor auto's, opslag, hobby's of werkzaamheden aan huis, uiteraard binnen de geldende planologische mogelijkheden. De garage heeft een hoogte van circa 4,75 meter en beschikt gedeeltelijk over een vliering. De combinatie van het grote vloeroppervlak en de hoogte maakt dit een bijzonder functioneel bijgebouw. Op het dak bevinden zich de 44 zonnepanelen. Achter de woning staat een sfeervolle overkapping met een aangebouwde berging. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een barbecue met familie en vrienden of simpelweg om beschut van het vrije uitzicht en de tuin te genieten. De aanwezige buitenkeuken/watervoorziening maakt deze plek extra praktisch. BUITENERF Ook buiten klopt het plaatje. Het erf is verzorgd aangelegd met ruime bestrating direct rondom de woning, gazon, hagen en volwassen bomen. Hierdoor zijn verschillende plekken ontstaan om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Vanuit vrijwel iedere hoek blijft de verbinding met het omliggende landschap aanwezig. Het extra gehuurde gedeelte grond wordt gebruikt als tuin en boomgaard en draagt sterk bij aan het royale en groene karakter van het geheel. De fruitbomen, het gazon en de open ligging maken het erf een vrije plek, zonder dat het landelijke karakter verloren gaat. Bij de entree van het perceel zijn diverse parkeerplekken op eigen terrein. Via een recht van overpad (over het naastgelegen perceel van Stikkenpolderweg 8a) is de schuur te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle halfvrijstaande woonboerderij op het Kampereiland; - Maar liefst circa 292,9 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 1.037 m³ inhoud; - Gelegen op een perceel van circa 2.167 m²; - Aanvullend circa 1.769 m² huurgrond van de gemeente Kampen, thans in gebruik als tuin/boomgaard; - Energielabel A+; - Oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900; huidige woning in 2002-2003 nagenoeg volledig herbouwd; - Originele karakteristieke voorgevel en gedeelte van de zijgevel behouden en bij de herbouw van binnenuit geïsoleerd; - Zes slaap-/werkkamers, waarvan twee op de begane grond en vier op de verdieping; - Twee badkamers; - Grote vrijstaande schuur van 125 m²; - Het dak van de schuur is in 2022 vernieuwd; - 44 zonnepanelen bevinden zich op de schuur; - Nefit cv-installatie uit 2022 en gedeeltelijk vloerverwarming; - Verkoop betreft een recht van opstal, lopend tot en met 21 februari 2057; voor overdracht/toedeling is toestemming van de grondeigenaar/gemeente Kampen vereist; - Er rust een recht van overpad op het naastgelegen perceel, gemeente Kampen sectie S nummer 409, ten behoeve van de verbinding met de openbare weg; - Nutsvoorzieningen/meter(s) worden (nog) gedeeld met Stikkenpolderweg 8A; - Volgens het bestemmingsplan is sprake van een karakteristiek/beeldbepalend object. Sommige woningen koop je vanwege de ruimte, andere vanwege hun karakter of ligging. Aan de Stikkenpolderweg 8 komt het allemaal samen. Een royale en comfortabele woonboerderij, een prachtig erf, volop bijgebouwen én een uitzicht dat iedere dag anders is. Wie hier woont, woont midden in het landschap van het Kampereiland – met ruimte om zich heen, water en natuur dichtbij en vooral een gevoel van vrijheid dat zich moeilijk in woorden laat vangen. Wij nodigen u daarom graag uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Welkom aan de Stikkenpolderweg 8 in Kampen!