Wadloper 118265 TV KampenStationskwartier

Comfortabel en luxe wonen op een toplocatie – Wadloper 11, Kampen Welkom bij deze schitterende en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Wadloper in de populaire woonwijk ‘Stationskwartier’ in Kampen. Deze moderne gezinswoning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Met een royale woonoppervlakte, luxe afwerking en een zonnige tuin is dit een woning waar je zó in kunt. De woning ligt op een fraaie locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast bevinden scholen, winkels (waaronder AH XL), openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Ruimte, licht en modern wooncomfort Met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en een bouwjaar van 2014 is deze woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De lichte en sfeervolle woonkamer van circa 35 m² vormt het hart van het huis en is afgewerkt met een massief eiken vloer en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige leefruimte. De praktische indeling en de directe verbinding tussen de woonkamer en keuken zorgen voor een fijne balans tussen gezellig samenleven en functionaliteit. Luxe keuken en stijlvolle afwerking De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een Quooker-kraan, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Dit is een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De begane grond beschikt daarnaast over een nette toiletruimte, meterkast en een praktische trapkast. Via de woning is tevens de garage/berging met bijkeuken bereikbaar, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Verdiepingen en slaapvertrekken Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop, bergruimte en een extra (slaap)kamer. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra opslag. Buitenruimte en extra voorzieningen De fraai aangelegde achtertuin (2019) is zonnig en ruim opgezet met een oppervlakte van circa 112 m². Hier kun je volop genieten van het buitenleven. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met een overkapping van circa 16 m², ideaal voor lange zomeravonden. De woning beschikt over een ruime oprit en via het pad langs de garage is de achtertuin ook achterom bereikbaar. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Verwarming vindt plaats middels een HR cv-combiketel uit 2024. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen geplaatst in 2020, wat bijdraagt aan lage energielasten. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in 2025, waardoor de woning ook op dat vlak weer volledig up-to-date is. Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte ca. 153 m² - Perceeloppervlakte 255 m² - Bouwjaar 2014 - 4 slaapkamers - Luxe keuken met Quooker en inbouwapparatuur - Royale badkamer met ligbad en inloopdouche - Vloerverwarming op de begane grond - HR++ beglazing - 9 zonnepanelen (2020) - CV-ketel 2024 - Zonnige achtertuin (ca. 112 m²) - Vrijstaande houten berging met overkapping - Garage/berging met bijkeuken (is geïsoleerd) - Ruime oprit - Volledig geïsoleerd (energielabel A) - Buitenschilderwerk in 2025 Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapkast, lichte woonkamer, keuken met openslaande deuren naar de achtertuin, doorgang naar garage/berging met bijkeuken en toegang tot de tuin met houten berging en overkapping. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en royale badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Overloop, bergruimte, extra (slaap)kamer en vliering. Ben je op zoek naar een luxe afgewerkte, ruime en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Kampen? Dan is Wadloper 11 absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze woning graag persoonlijk zien. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging of een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."