Noordlangeweg 324485 PK KatsVerspreide huizen Kats

ZEEUWSE BUITENPLAATS MET NOSTALGISCH ENGELS LANDHUIS, EEN BUITENZWEMBAD, ZEEUWSE SCHUUR EN TWEE GASTENVERBLIJVEN Aan de rand van het kunstenaarsdorp Kats op het rustige eiland Noord-Beveland, ligt de idyllische Zeeuwse buitenplaats ‘De Zwaluwenhof’. Het landhuis uit 1925, gebouwd in Engelse cottage-stijl, staat op een riant perceel van circa 3.600 m². De tuin met uitbundige rozenperken en een boomgaard biedt een prachtig uitzicht over de landerijen en op de Zeelandbrug. Op het terrein bevinden zich bovendien een charmante grote Zeeuwse schuur, een buitenzwembad, een Engels moestuinhuisje en meerdere terrassen. Het huis combineert stijlvol wonen, ruimte, privacy en luxe voorzieningen met twee gastenverblijven die momenteel worden verhuurd als vakantiegîtes maar die ook geschikt zijn als generatiewoningen voor aanwonende familieleden. De buitenplaats ligt op loopafstand van de Oosterschelde. HET LANDHUIS Het landhuis is royaal opgezet en telt 10 kamers met een woonoppervlakte van circa 392 m². Het huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De authentieke sfeer en hoogwaardige materialen zijn gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen. INDELING Begane grond: U betreedt het huis via de prachtig aangelegde voortuin met rozenperken, buxushagen, Annabellehortensia’s en dakplatanen. De lange hal met meterkast, trapopgang en kelderkast biedt toegang tot zowel de rechter- als linkervleugel van de woning, evenals de bijkeuken met wasaansluitingen en een vaste kast met de cv-ketel (2014, eigendom). In de rechtervleugel bevinden zich de gezellige woonkeuken (ca. 20 m²) en de royale eet-/zitkamer (ca. 45 m²) met openslaande deuren naar de veranda en het terras naast de bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2019), een koel-/vriescombinatie (2021) en een Falcon 5-pits gasfornuis met dubbele oven (2019). Via de ontvangsthal met garderoberuimte en separaat toilet bereikt u de linkervleugel van de woning. Hier bevinden zich een werkkamer met houten shutters (ca. 12 m²) en een ruime living (ca. 37 m²) met balkenplafond, erker, Italiaanse keramische houtkachel en openslaande deuren naar het tweede terras aan de achterzijde. Via een doorgang, die momenteel is afgesloten, bereikt u de annexe (ca. 45 m²), die momenteel dienstdoet als vakantiegîte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een separate toegang tot de inpandige berging (ca. 8,5 m²). De woning is afgewerkt met hoogwaardige houten vloeren en authentieke antieke estrikken. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met vaste boekenkastwand en dakkapel. De overloop, momenteel ingericht als biljartkamer, vormt het centrale verbindingspunt tussen de vijf slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (ca. 30 m²) bevindt zich in de rechtervleugel en beschikt over een dakkapel en zes dakramen. Achter een scheidingswand bevindt zich een fraai afgewerkte houten inloopkast met goudkleurige wastafel en een op maat gemaakte schoenenkast. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot de luxe en-suite badkamer, voorzien van een dubbele regendouche, dubbele zitdouche en handdouche, een dakraam en een modern tweede toilet. In de linkervleugel bevinden zich aan de voorzijde drie ruime en lichte slaapkamers (ca. 16 m², 13 m² en 19 m²), ieder voorzien van een dakkapel en ingericht in een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de vijfde slaapkamer (ca. 19 m²) met vaste kastenwand, drie dakramen en een dakkapel. Deze vier slaapkamers maken gebruik van de tweede badkamer (ca. 8 m²), uitgerust met vloer- en wandverwarming, drie moderne wastafels, een jacuzzi met tv en een inloopdouche. Op de overloop bevinden zich daarnaast een separaat derde toilet en een praktische bergkast. SAMENGEVAT Begane grond: Woonkeuken 4.33 x 4.62 m · Eet- en zitkamer met houtkachel 5.21/3.45 x 6.28/3.47 · Living met erker en houtkachel ca. 4.02 x 9.09 m · Werkkamer / kantoor ca. 3.50 x 4.02 m · Annexe (nu vakantiegîte maar ook als kantoor te gebruiken) 3.51x2.65 & 5.02x6.16 m · Bijkeuken en inpandige kelder Eerste verdieping: ‘Master’slaapkamer: ca. 6.12 x 5.00 m met luxe inloopkast en en-suite badkamer · Ruime overloop met extra open ruimte met grote ingebouwde boekenkast · Slaapkamer 2: ca. 4.09 x 3.80 m · Slaapkamer 3: ca. 3.33 x 3.98 m · Slaapkamer 4: ca. 4.34 x 4.90 m · Slaapkamer 5: ca. 4.34 x 4.37 m · Tweede badkamer met douche, drie wastafels en een jacuzzi met tv. · Aparte wc en bergruimte · De kamers zijn ruim, licht en elk met een eigen thema ingericht. DE TUIN | EEN BOTANISCHE OASE De goed onderhouden tuin van de buitenplaats is een ware botanische oase met oude bomen, bossages en een boomgaard. Perken met oude rozenstruiken voegen kleur en geur toe, terwijl beuken- en meidoornhagen beschutting bieden tegen de wind en een intieme, besloten sfeer creëren. Het zachte licht dat door de bomen, hagen en bloemperken valt, maakt de tuin in elk seizoen tot een serene, betoverende plek. BUITENLEVEN & LUXE VOORZIENINGEN Het ruimelijk ingerichte perceel biedt veel privacy en comfort en is voorzien van: · Inbouw buitenzwembad 8,25 x 3,25 x 1,55 m (2023), met zoutelektrolyse en verwarmd met warmtepomp en zonnepanelen (2023) · Buitensauna met buitendouche · Riante douglashouten Zeeuwse schuur van ca. 16 x 3 m met werkplaats en hobbyruimte (2021) · Terrassen, veranda’s, Engels moestuinhuisje (buitenkeuken), volwassen bomen, botanische beplanting, oude rozenperken en boomgaard · Tuin met zichtlijnen over het gehele buitenplaats over de landerijen en naar de Zeelandbrug · Op de buitenplaats zijn twee ruime parkeerplaatsen aanwezig voor in totaal vijf auto’s · Jeux de boule baan · Recentelijk is het landhuis volledig aan de buitenzijde geschilderd en voorzien van energiezuinige dubbele beglazing. Met energielabel D en 32 zonnepanelen is het huis duurzaam en toekomstbestendig. · Er is een waterontkalkingsinstallatie (2025) aanwezig voor zacht water. Op ruim een kilometer afstand van het erf staan langs de Oosterscheldedijk drie Nordex N149 windturbines van de nieuwste generatie, die begin 2025 zijn vervangen. Buiten op het erf zijn deze windturbines niet hoorbaar. Alleen bij noordenwind vanaf windkracht 6 is er een zeer gering achtergrondgeluid van de wieken hoorbaar. Dit is gemiddeld 5 tot 15 dagen per jaar. Op deze afstand is er ook geen sprake van slagschaduw van de wieken. Kortom: deze windmolens geven geen enkele overlast. Dit is ook terug te zien in de reviews van de vakantiegîtes op Booking.com en Airbnb.com. TWEE VAKANTIEGITES MET BEWEZEN STABIEL RENDEMENT Op de buitenplaats bevinden zich twee gastenverblijven die momenteel professioneel worden verhuurd als vakantiegîtes: een vrijstaande Oranjerie en een annexe ( gîtes worden uitsluitend verhuurd aan vakantiegangers en trekken gasten uit binnen- en buitenland. Via twee boekingsplatforms en de eigen website is sprake van een aantoonbaar uitstekende bezettingsgraad. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van buiten wonen en een betrouwbare inkomstenbron. De verblijven hebben een woonoppervlak van circa 28 m² en 45 m² en beschikken ieder over een eigen besloten terras. Ondanks de verhuur aan gasten biedt de buitenplaats veel privacy voor alle gebruikers. De vakantiegîtes zijn daarnaast ook uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis, mantelzorgwoning of generatiewoning voor inwonende of aanwonende familieleden. DE OMGEVING Kats is een creatief en charmant dorp op Noord-Beveland, bekend om de nabij gelegen Oosterschelde met een eigen strandje en duikersplaats, de ongerepte natuur, het open landschap en een hechte gemeenschap. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting de Randstad en het Zuiden. Rotterdam en Antwerpen liggen op minder dan een uur rijden. Den Haag en Brussel bereikt u in iets meer dan een uur. Grotere steden als Zierikzee en Goes liggen op 10 minuten rijden afstand. De stranden, charmante Zeeuwse dorpen en de golfclub in Goes zijn in een kwartier te bereiken. Hier woont u landelijk en toch zeer centraal. KENMERKEN · Buitenplaats met landhuis uit 1925 in Engelse cottage stijl met veranda en twee royale terrassen · Een tuin die zich laat omschrijven als een botanische oase · 10 kamers met royale afmetingen · Twee luxe badkamers · Woonoppervlakte ca. 392 m² · Perceel ca. 3600 m² eigen grond · Twee bijzondere vakantiegîtes die ook als mantelzorgwoning of woning voor aanwonende kinderen kunnen worden gebruikt. · Luxe voorzieningen: buitenzwembad (2023), buitensauna, douglashouten schuur (2021), jacuzzi in een van de badkamers · Duurzaam: energielabel D, 32 zonnepanelen (2021/2023), dubbele beglazing en waterontkalkingsinstallatie (2025) · Recentelijk volledig buiten geschilderd (2025/2026) · Zeer ruime parkeergelegenheid · Oplevering in overleg Buitenplaats ‘De Zwaluwenhof’ biedt een unieke kans om een nostalgisch Engels landhuis met luxe voorzieningen en rendement te verwerven op een van de mooiere locaties van Zeeland.