De Boggerd 465433 KE Katwijk (NB)Katwijk kern

(GE)WOON VERRASSEND RUIM, PRACHTIG GELEGEN MET TUIN & GARAGE Sommige woningen hebben meer te bieden dan je aan de buitenzijde verwacht. De Boggerd 46 is er zo één. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een verrassend ruime woonkamer, drie slaapkamers, een vliering, eigen oprit met garage én een diepe, groene achtertuin met veel privacy. En dan de ligging. Je woont hier rustig en dorps in Katwijk, met Cuijk en de Maas dichtbij. Dankzij fietsbrug De Maasover zijn ook Mook en Nijmegen verrassend goed bereikbaar. De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van circa 102 m², een inhoud van circa 469 m³ en staat op een perceel van 291 m². BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. En die woonkamer is ruimer dan je aan de voorzijde zou verwachten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De karakteristieke bakstenen wand met open gashaard geeft het zitgedeelte een geheel eigen sfeer. Aan de achterzijde zorgt de grote glazen pui voor veel licht en vooral voor een prachtig zicht op de tuin. Hier staat de eettafel op een heerlijke plek: binnen eten met het groen bijna binnen handbereik. De keuken bevindt zich aansluitend aan de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is eveneens zicht naar buiten door het keukenraam. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een rechtstreekse doorgang naar de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop is via een vaste trap de ruime vliering bereikbaar. Een praktische extra verdieping die volop bergruimte biedt. BUITEN Wie van een groene tuin houdt, moet hier vooral even naar achteren lopen. De achtertuin is verrassend diep en heeft door de volwassen boom, hagen en beplanting een heerlijk groen en beschut karakter. Er zijn verschillende plekken om buiten te zitten en door de combinatie van groen en bestrating heeft de tuin veel sfeer. Achterin bevindt zich bovendien een overkapping/berging. Vanuit de tuin zijn zowel de garage als de praktische overkapping bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. LIGGING De Boggerd ligt in een rustige, kleinschalige woonomgeving in Katwijk NB. Een dorp waar je nog echt dorps en groen woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Voor winkels, scholen, sport en het station ben je zo in Cuijk. Ook de Maas en de Kraaijenbergse Plassen liggen dichtbij. Bijzonder aan deze locatie is bovendien de verbinding richting Mook en Nijmegen. Dankzij fietsbrug De Maasover sluit Katwijk rechtstreeks aan op het MaasWaalpad richting Mook, Molenhoek, Malden en Nijmegen. Station Mook-Molenhoek ligt op korte fietsafstand en biedt, naast station Cuijk, een goede treinverbinding richting Nijmegen. GOED OM TE WETEN - uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; - circa 102 m² woonoppervlakte; - perceel van 291 m²; - diepe, groene achtertuin met veel privacy; - as-is-where-is-clausule van toepassing. Een woning met ruimte, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden, op een plek die dorpser voelt dan de bereikbaarheid doet vermoeden. Nieuwsgierig geworden? We laten De Boggerd 46 graag aan je zien.