Vloedstroom 12221 WD Katwijk (ZH)Rijnsoever-Oost

Ruime geschakelde woning met een opvallend vrije ligging naast het groen, garage, bijkeuken, eigen oprit, diepe tuin en verrassend veel uitbreidingsmogelijkheden! Op een fijne en opvallend vrije plek aan de Vloedstroom, direct naast een groen parkje, staat deze ruime geschakelde woning met garage, bijkeuken, eigen oprit en een heerlijk diepe achtertuin. De woning beschikt over een verrassend ruime woonkamer, een open keuken met royaal eetgedeelte, drie ruime slaapkamers en volop mogelijkheden om het woonoppervlak verder uit te breiden. Met zeven zonnepanelen, energielabel B en in 2025 aangebrachte vloerisolatie zijn er bovendien al verschillende verduurzamingsmaatregelen getroffen. Een belangrijk pluspunt is de ligging. Doordat de woning direct naast het groen is gelegen, ervaar je hier extra ruimte en een vrij gevoel. Tegelijkertijd woon je in de geliefde woonwijk Rijnsoever, een groene en kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook het strand, de duinen en de boulevard van Katwijk zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn bovendien Leiden en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook voor wie behoefte heeft aan extra woonruimte biedt dit woningtype volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan uitbreiding boven en/of naast de garage of het plaatsen van dakkapellen. Zo kan, afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemmingen, extra ruimte worden gecreëerd voor bijvoorbeeld een slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte. Nieuwsgierig geworden? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling is als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisie-/voorraadkast. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De keurige hardhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. Daarnaast is in de woonkamer een open haard aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken met eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de brede openslaande deuren staat de keuken bovendien direct in verbinding met de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met wokpit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, een inbouwoven en een extra inbouw-stoomoven. Aansluitend beschikt de woning over een ruime aangebouwde garage, die momenteel praktisch is opgedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Hierdoor zijn er op dit moment een bijkeuken/berging en een garage gecreëerd. Deze extra ruimtes bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, het stallen van fietsen, hobby’s of andere praktische doeleinden. Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren direct de achtertuin in. En die is royaal! Direct achter de woning is volop ruimte voor een groot terras, waarna de tuin zich nog een flink stuk naar achteren uitstrekt. Juist deze uitzonderlijke diepte maakt de tuin tot een bijzonder pluspunt van de woning. Door de royale afmetingen zijn hier volop mogelijkheden. Denk aan een groot terras bij de woning, een tweede zitplek achter in de tuin, ruimte om uitgebreid te tuinieren of een fijne speelplek voor kinderen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om te worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Hiermee biedt deze verdieping mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met de cv-opstelling. Ook onder de schuine dakvlakken is volop bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Een ruime kamer met praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte goed wordt benut. Ook op deze verdieping liggen kansen om de beschikbare ruimte verder te benutten. Het plaatsen van één of meerdere dakkapellen kan bijvoorbeeld zorgen voor extra ruimte en licht. In combinatie met de uitbreidingsmogelijkheden rondom de garage onderstreept dit de potentie van de woning voor wie nu of in de toekomst behoefte heeft aan meer woonruimte. Bijzonderheden: • Ruime geschakelde woning; • Gelegen naast een groen parkje; • Drie ruime slaapkamers en mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer; • Uitzonderlijk diepe achtertuin; • Garage en eigen oprit; • Zeven zonnepanelen; • Energielabel B; • Veel praktische bergruimte; • Gelegen nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, strand en duinen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.