Lindestraat 35331 GS KerkdrielKerkdriel

Lindestraat 3, Kerkdriel Aan de Lindestraat 3 staat een vrijstaande woning die direct indruk maakt door haar royale opzet. Deze woning uit 1990 beschikt over maar liefst 166 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer met veel lichtinval, een separate keuken, serre en een praktische bijkeuken. En dan zijn we er nog niet: de woning heeft een ruime garage met eigen vliering, een carport en een extra berging met overkapping. Rondom ligt een heerlijke, groen aangelegde tuin. De woning biedt veel leefruimte en is door de indeling geschikt voor zowel gezinnen als woningzoekers die graag extra ruimte hebben voor werken, hobby's of opslag. De grootste pluspunten + Vrijstaande woning uit 1990 + 166 m² woonoppervlakte + Vier slaapkamers + Serre als fijne verlenging van de leefruimte + Praktische bijkeuken + Badkamer vernieuwd in 2019 + 12 zonnepanelen + Energielabel B + Kunststof kozijnen + Ingebouwde rolluiken + Ruime garage met vliering Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met een karakteristieke uitstraling dankzij de zichtbare bakstenen wanden. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang, het toilet en een praktische kast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is royaal van formaat en heeft dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden een prettige lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit het eetgedeelte is er direct zicht en toegang tot de serre, waardoor de verschillende leefruimtes mooi met elkaar in verbinding staan. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. De lichte kleurstelling zorgt voor een prettige basis. Tegelijkertijd biedt deze ruimte volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen. Door de wand tussen de keuken en woonkamer te verwijderen, ontstaat de mogelijkheid voor een ruime open leefkeuken met zelfs plaats voor een kookeiland. Een mooie kans om de begane grond te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te richten. De huidige keuken dateert uit 2008. De serre vormt een mooie verlenging van de leefruimte en biedt dankzij de vele glaspartijen volop zicht op de tuin. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het groen, met vanuit de serre directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze praktische ruimte biedt plaats aan de was apparatuur en beschikt daarnaast over extra bergruimte en een eigen deur naar buiten. Ideaal voor jassen, schoenen, fietsen of allerhande spullen die je liever niet in huis bewaart. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en biedt drie slaapkamers met een prettige maatvoering. De royale hoofdslaapkamer is heerlijk licht en beschikt over airconditioning. De overige slaapkamers zijn eveneens veelzijdig in te richten en kunnen natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als werk- of hobbyruimte. De badkamer is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse zwart-witte kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Het geheel is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte voor dagelijks comfort. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, een mooie extra ruimte die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als tienerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is hier verrassend veel bergruimte aanwezig. Garage, carport en extra bergruimte De woning beschikt over opvallend veel aanvullende ruimte. Naast de woning bevindt zich een ruime garage van circa 3,75 x 7,59 meter, voorzien van een eigen vliering. Daarmee is er niet alleen plek voor een auto, maar ook volop ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby's en opslag. Daarnaast is er nog een extra berging met overkapping. De berging is een fijne plek voor bijvoorbeeld tuinmeubilair of andere spullen. Buitenleven De tuin is absoluut één van de opvallende kenmerken van deze woning. De tuin ligt op het westen, waardoor je gedurende de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is groen en verzorgd aangelegd met ruime gazons, volwassen beplanting, hagen en meerdere terrassen. Rondom de woning is bovendien veel privacy aanwezig. De serre vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar tot laat in het seizoen van de tuin te genieten. Comfort en verduurzaming De woning is gebouwd volgens de isolatienormen die voor 1990 golden en beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie conform de bouwperiode. De woning heeft energielabel B, 12 zonnepanelen, dubbel glas en kunststof kozijnen. Daarnaast zijn diverse ramen voorzien van ingebouwde rolluiken. Voor de woning is een labelsprongadvies van B naar A opgesteld. Dit kan onder meer worden bereikt door het plaatsen van een hybride warmtepomp of door het bijleggen van circa zes zonnepanelen. Locatie De Lindestraat is een 30 km/u woonstraat in Kerkdriel, gelegen in een woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Kerkdriel met winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen is goed bereikbaar. Kerkdriel is bovendien centraal gelegen in de Bommelerwaard. Via de A2 en de provinciale wegen N322 en N831 zijn onder meer 's-Hertogenbosch, Zaltbommel en andere omliggende plaatsen goed bereikbaar. Voor recreatie zijn onder andere de Maas en de Zandmeren dichtbij. Lindestraat 3 is een woning met volop ruimte en mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!