Paterstraat 1145331 EL KerkdrielKerkdriel

Paterstraat 114 Ruimte, licht én volop mogelijkheden, welkom aan de Paterstraat 114! Deze verrassend ruime tussenwoning ligt aan een rustig, autovrij hofje in een kindvriendelijke woonwijk en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Met een lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers én een royale zolder die eenvoudig als vierde slaapkamer kan worden ingericht, is dit een woning waar je direct mee vooruit kunt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging biedt volop veel mogelijkheden en is een fijne plek om van de ochtend- en middagzon te genieten! De grootste pluspunten • Gelegen aan een rustig en autovrij hofje • Energielabel B • Nette open keuken • Drie ruime slaapkamers • Royale zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel mogelijkheden • De dagelijkse voorzieningen op slechts 5 fietsminuten • Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en staat in open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte. De woning is in 2023 volledig geschilderd van binnen en is voorzien van een nieuwe vloer op de begane grond en eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad en douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Dankzij de royale afmetingen en het aanwezige dakraam is dit een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier bevinden zich tevens de cv-installatie, de mechanische ventilatie installatie en de witgoed aansluitingen. Het glasoppervlak van het dakraam voldoet momenteel niet aan de eisen om de zolder volgens de NEN 2580 volledig als woonoppervlakte mee te tellen. Omdat de ruimte verder wel aan de voorwaarden voldoet, is deze desondanks opgenomen in het woonoppervlak. Buiten ruimte Via de schuifpui bereik je de achtertuin die gelegen is op het oosten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom, altijd handig voor het stallen van je fiets. Wonen in Kerkdriel De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje om de hoek. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en het gezellige centrum van Kerkdriel met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook recreatiegebied De Zandmeren en de Maas liggen op korte fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vierslaapkamerpotentie op een rustige locatie? Dan is Paterstraat 114 zeker een bezichtiging waard. We leiden je graag rond!