Paterstraat 225331 EC KerkdrielKerkdriel

Op zoek naar een ruime en instapklare woning op een mooie locatie? Deze royale, uitgebouwde tussenwoning met berging biedt alles wat je zoekt! Goed onderhouden en de ruimte maken dat je veel wooncomfort ervaart. Deze tussenwoning is prachtig gelegen met het geliefde recreatiegebied ‘De Zandmeren’ op loopafstand. In de zomermaanden is het hier heerlijk vertoeven – ontspannen op het strand, spelen in de speeltuin of genieten van een hapje en drankje bij één van de horecagelegenheden. Ook voor wandelaars en natuurliefhebbers is dit gebied een echte aanrader dankzij de vele mooie routes. Daarnaast ligt ook het centrum van Kerkdriel om de hoek. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen, maar ook gezellige cafés, diverse restaurants en het winkelcentrum ‘Delkant’. Een ideale combinatie van rust, ruimte en levendigheid! Begane grond Je komt de woning binnen via de entree, waar zich de trapopgang, trapkast, het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale living, die dankzij de uitbouw bijzonder ruim en licht is. De indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne zit- en eethoek. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer in een warme kleur. Verder hangt er een fijne airco. De open keuken (geplaatst in 2021) is modern en compleet uitgerust met een gasfornuis, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een diepvries – ideaal voor kookliefhebbers! Aan de achterzijde van de woning is een extra ruimte gecreëerd die je naar eigen wens kunt inrichten als thuiswerkplek, bijkeuken of chillroom. Via een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Voorheen waren dit drie slaapkamers, wat de huidige masterbedroom extra royaal maakt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast en is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is compact maar compleet ingericht met een toilet, wastafel met meubel en een douche – een knusse ruimte die van alle gemakken is voorzien. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je eerst op een overloop met een dakraam en ruimte voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de CV ketel aanwezig. De derde slaapkamer is ruim en licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook is er volop bergruimte achter de knieschotten, wat deze kamer niet alleen royaal maakt, maar ook functioneel. Ideaal als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. LET OP! HET WOONOPPERVLAKTE VAN 111 M3 IS ZONDER DE TWEEDE VERDIEPING. Exterieur De achtertuin is overzichtelijk en praktisch ingericht met een terras, perfect voor het plaatsen van een lounge- of tuinset om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, en er is voldoende ruimte voor de containers. Via de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Direct achter de woning ligt een speeltuin, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Omgeving Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.