Katarijnehof 135331 XK KerkdrielKerkdriel

Op een unieke en rustige locatie in het geliefde Kerkdriel staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit. Gelegen aan een doodlopend straatje geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een veilige woonomgeving, terwijl het gezellige dorpscentrum zich op korte loopafstand bevindt. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een centrale ligging. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en prettige sfeer op. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de openslaande deuren een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin. Het comfortabele zitgedeelte aan de achterzijde biedt volop privacy en is de perfecte plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een aangename lichtinval. Tussen woonkamer en keuken is volop ruimte voor een grote eettafel: dé plek waar familie en vrienden samenkomen voor gezellige diners, spelletjesavonden en lange gesprekken. De begane grond beschikt daarnaast over een praktische provisiekast, een nette hal met toilet en meterkast en is volledig voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming, inclusief de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers en een royale badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en biedt de royale ruimte uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Buiten wacht een heerlijke, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de gehele dag van de zon. De tuin biedt volop ruimte voor kinderen om te spelen, terwijl je zelf in alle rust kunt ontspannen. Met een praktische achterom vormt deze tuin een waardevolle verlenging van het wooncomfort binnenshuis. De woning beschikt bovendien over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto en een ruime garage met witgoedaansluitingen en een praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de deur, wat het wooncomfort voor zowel bewoners als bezoekers compleet maakt. Kortom, ben je op zoek naar een verrassend ruime, instapklare gezinswoning op een rustige en gewilde locatie? Dan biedt deze woning alles wat je nodig hebt om jarenlang comfortabel en met veel plezier te wonen. Omgeving Tussen de Maas en de Waal, in het zuiden van Gelderland, ligt de Bommelerwaard: een uniek en waterrijk gebied. De rivieren en talrijke plassen trekken veel liefhebbers van watersport. Verspreid door de regio vind je diverse jachthavens en strandlocaties. De Zandmeren bij Kerkdriel vormen in de zomer een populaire plek om te zwemmen, terwijl je in de omliggende jachthavens ook kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht over het water. Ook voor wandelaars en fietsers heeft de Bommelerwaard veel te bieden, met een uitgebreid netwerk aan aantrekkelijke routes door het landschap. Voor dagelijkse voorzieningen kun je in de meeste dorpen terecht, terwijl grotere plaatsen zoals Zaltbommel en Kerkdriel een breder aanbod bieden, waaronder sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca. Wie centraal in Nederland wil wonen en werken, maar tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en natuur, vindt in Kerkdriel een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.