Akerstraat 46466 HH KerkradeSpekholzerheide

Aan de rand van het dorpscentrum van Kerkrade - West is deze ruim opgezette geschakelde woon-/ winkelpand gelegen. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bakkerij en loont zich voor diverse gebruiksdoelen waaronder geheel wonen of een combinatie van wonen en bedrijf. Het bestemmingsplan van het pand heeft een centrum functie waarbij meerdere bestemmingen mogelijk zijn naast wonen. Let op het betreft een te renoveren woning! In de directe omgeving van de woning worden de belangrijkste dagelijkse voorzieningen gevonden waaronder winkels, scholen, horeca en diverse sportaccommodaties. Tevens is er een goede verbinding naar de snelwegen A79 en A76 ook zijn steden als Keulen, Aken, Heerlen en Maastricht snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling: Kelder Middels een vaste trap is een ruime provisiekelder bereikbaar. Begane grond Hal/ entree waarbij de voormalige winkelruimte betreed wordt. Deze voormalige winkelruimte is voorzien van een tegelvloer en zou ideaal dienst kunnen doen als een showroom, of onderdeel worden van de woonkamer. Hal, met trap naar kelder en separate trap naar de bovenverdiepingen. Woonkamer met parketvloer en de meterkast. De gesloten keuken is eenvoudig ingericht en voorzien van een in recht opstelling geplaats keukenblok welke voorzien is van een oven, vaatwasser en een keramische kookplaat. De patiotuin (ca. 38 m²) biedt meer dan voldoende ruimte om gezellig buiten te zitten maar dient opnieuw aangelegd te worden. Indien de voormalige commerciële ruimten gesloopt gaan worden zijn er diverse mogelijkheden om een ruimere tuin te creëren. Voormalige commerciële ruimten/ aanbouw bestaande uit een toilet, bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de cv installatie. Er is reeds gestart met een sloop van enkele tussenwanden om het geheel zo tot een volwaardige ruimte/ multifunctionele ruimte te maken. De aanbouw heeft circa een totale oppervlakte van 88 m2. Als laatste is de inpandige garage bereikbaar welke middels een rolluik afsluitbaar is. De toegang naar de garage loopt via de Industriestraat. Eerste verdieping: Middels een vaste trap is de overloop naar de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de de badkamer en een wasruimte bereikbaar. Slaapkamer 1: circa 3.80 m x 3.51 m; Slaapkamer 2: circa 4.02 m x 3.82 m; Slaapkamer 3: circa 4.28 m x 3.92 m; De betegelde badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, ligbad/ douchecombinatie en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn er 4 slaapkamers bereikbaar en een inloopkast. Slaapkamer 1: circa 3.83 m x 3.88 m; Slaapkamer 2: circa 3.93 m x 3.85 m; Slaapkamer 3: circa 3.72 m x 3.72 m; Slaapkamer 4: circa 4.12 m x 3.75 m. Zolder: Middels een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar. Deze kan omgebouwd worden tot nog eens twee extra slaapkamers of een ruime multifunctionele ruimte. Tevens is hier ook een CV installatie aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1896; - Woonoppervlakte: 320 m2; - Woon-/ winkelpand voor meerdere doeleinden geschikt; - De woning is voorzien van een aanbouw en een inpandige garage; - Gunstige ligging aan de rand van het dorpscentrum van Kerkrade - West; - 8 slaapkamers verdeeld over de eerste en de tweede verdieping; - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Te moderniseren woning/ opknapper; - Ruimte om de woning naar eigen smaak af te werken; - Ruime zolder verdieping voor meerdere doeleinden geschikt te maken.