Barbarastraat 216462 CJ KerkradeBleijerheide

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR STEPHAN KRAMER VASTGOED B.V. Karakter, luxe en ruimte komen hier prachtig samen. Deze uitstekend onderhouden jaren ’30 woning biedt authentieke details, vijf slaapkamers, een luxe badkamer en een fraai aangelegde tuin: een bijzonder compleet familiehuis op een fijne locatie in Bleijerheide. Aan de oostzijde van Kerkrade, in de wijk Bleijerheide, bevindt zich deze bijzondere tussenwoning uit 1935: een huis met een uitgesproken karakter, een warme uitstraling en een verzorging die direct vertrouwen wekt. Authentieke elementen zijn hier met zorg en aandacht behouden gebleven, waardoor een harmonieus geheel is ontstaan van klassieke charme en hedendaags wooncomfort. Zodra u de woning betreedt, valt de sfeervolle entree met originele terrazzo vloer direct op. Het karakter van de woning wordt vervolgens prachtig voortgezet in de woonkamer, waar de dubbele en-suite schuifdeuren, de fraaie houten vloer en de prettige lichtinval samen zorgen voor een elegante en uitnodigende leefruimte. Aansluitend bevindt zich de serre met schuifpui, die een fraai zicht biedt op de royale achtertuin en de woning op subtiele wijze verbindt met het buitenleven. De keuken (2024) sluit mooi aan bij de stijl van de woning en bevindt zich aan het einde van de gang, zoals men dat bij dit type woning mag verwachten. Direct achter de keuken ligt een nette berging, buitenom bereikbaar, voorzien van een granieten vloer, designradiator en geïsoleerde wanden. Deze ruimte (met water en elektra aansluiting) biedt bovendien aantrekkelijke mogelijkheden om, indien gewenst, bij de keuken te worden betrokken. Op de eerste verdieping treft u twee ruime slaapkamers (ca. 11 en 16 m2) en een luxe uitgevoerde badkamer. Deze is ingericht met een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, een glazen wand, een zwevend toilet, een groot wastafelmeubel en comfortabele vloer- en convectorverwarming. Een verzorgde en eigentijdse ruimte waarin comfort en uitstraling uitstekend samenkomen. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers ( ca. 8, 10 en 11 m2), een ruimte voor de cv-opstelling (CV ketel REMEHA, 2024 gehuurd)en toegang tot de bergzolder. Daarmee beschikt deze woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken, of het creëren van extra logeer- en hobbyruimtes. Ook buiten is het genieten: de fraai aangelegde achtertuin is royaal van opzet en biedt diverse sfeervolle plekken om te ontspannen, waaronder een aantrekkelijk schaduwzitje, een zonneterras en houten vlonders. Een tuin die rust, privacy en comfort uitstraalt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder met twee compartimenten, waaronder een grote kelder met aansluitingen voor witgoed en een separate provisiekelder. Praktisch, ruim en netjes afgewerkt. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder dubbele beglazing door de gehele woning, houten kozijnen aan de voorzijde, kunststof kozijnen aan de achterzijde, rolluiken aan de achtergevel, twaalf zonnepanelen in eigendom en een sedumdak op de keuken en uitbouw. Een woning met charme, zorgvuldig en duurzaam verzorgd. Het onderhoud van deze woning is uitstekend. Bijzonderheden: • Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met authentieke uitstraling • Fraaie en-suite deuren en originele terrazzo vloer • Royale woonkamer met serre. • Luxe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming en zwevend toilet • Vijf slaapkamers • Ruime kelder met twee ruimtes • Fraai aangelegde tuin met zonneterras en schaduwzitje • 12 zonnepanelen in eigendom • Sedumdak op keuken en uitbouw • Uitstekend onderhouden