Dokter Limpensstraat 466463 DK KerkradeVink

Exclusief wonen op een rustige toplocatie in de villawijk Luikerheide Aan een rustige straat in de geliefde villawijk Luikerheide ligt deze fraaie instapklare villa met garage, kelder, royale tuin met buitenzwembad en bergzolder. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen, beschikt over een doordacht verlichtingsplan en biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en een uitstekende ligging nabij belangrijke uitvalswegen, het station en diverse recreatiemogelijkheden. Souterrain Het souterrain beschikt over twee praktische kelderruimtes van respectievelijk 4.20 x 3.55 m en 3.55 x 2.45 m, momenteel ingericht als provisie- en bergruimte. Parterre Via de overdekte entree met halogeen-inbouwverlichting bereikt u de royale ontvangsthal met garderobenis. De stijlvolle hardglazen deur geeft toegang tot de indrukwekkende living. RVS-afwerking en geïntegreerde LED-verlichting vormt direct een stijlvolle blikvanger. De luxe toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. De speels ingedeelde Z-vormige living ca. 55 m2 biedt een heerlijke leefruimte met een royaal eetkamergedeelte, een sfeervolle zithoek met schuifpui naar de tuin en fraai tv wandmeubel. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval en een optimaal contact met de fraai aangelegde tuin. De royale semi-open leefkeuken ca. 25 m2 met doorkijk gashaard is uitgevoerd met een exclusieve witte hoogglans designkeuken voorzien van een royaal kookeiland met composiet werkblad en geïntegreerde eetbar. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met randafzuiging, koelkast, diepvries, oven, stoomoven, koffiezetapparaat, wijnkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de betegelde bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de HR-combiketel 2024 Vanuit de woning is de verwarmde inpandige garage van 6.00 x 3.50 m bereikbaar. De garage beschikt over een plavuizenvloer, wateraansluiting, afzuiging en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Inrit t.b.v. 2 auto’s. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage en bijkeuken, is voorzien van een luxe plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming, verdeeld over drie afzonderlijke zones. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin met meerdere hardstenen terrassen. Verwarmd buitenzwembad met gezellige buitenlounge. Tevens is er een separaat buitentoilet en een buitenberging met installatie t.b.v. het zwembad. De tuin is volledig omsloten met degelijk Heras hekwerk en biedt aan de achterzijde een blijvend vrij uitzicht, waardoor rust en privacy optimaal gewaarborgd zijn. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten en stijlvolle inbouwverlichting. De slaapkamers meten respectievelijk 4.40 x 4.75 m, 3.25 x 4.50 m en 3.70 x 3.25 m. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De royale designbadkamer is volledig betegeld en voorzien van een luxe Villeroy & Boch ligbad, een royale inloop-regendouche met geïntegreerde kleur instelbare LED-wandverlichting, een dubbele wastafel met luxe kranen en een fraai wandmeubel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat luxe toilet met fontein. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden • 31 zonnepanelen (eigendom) • Luxe shutters • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. • vloerverwarming op de begane grond • Hoogwaardig afgewerkt met een fraai geïntegreerd verlichtingsplan. • Inpandige verwarmde garage. • Fraai aangelegde tuin met een middels warmtepomp verwarmd buitenzwembad • Gelegen in de geliefde villawijk Luikerheide, nabij station, recreatievoorzieningen en belangrijke uitvalswegen • Energielabel A Deze exclusieve villa biedt een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, royale leefruimtes en een prachtige rustige ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar luxe, comfort en kwaliteit op een van de mooiste woonlocaties van Kerkrade. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.