Fabritiusstraat 116461 VS KerkradeHolz

In de rustige geliefde woonwijk Holz, zeer ruim woonhuis met aanbouw en achterom bereikbare siertuin met buitenberging. Souterrain: provisiekelder ca. 3.50 x 3.50. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast, gastentoilet met fonteintje en trap naar de verdieping. Gezellige living ca. 8.00 x 3.80/340 met laminaatvloer. Grote aanbouw alwaar de leefkeuken 5.00 x 3.40 is gesitueerd met tegelvloer met vloerverwarming, aanbouwkeuken v.v. inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. Schuifpui naar de tuin. Wasruimte ca. 2.50 x 1.50. Omsloten siertuin met overdekt terras en buitenberging. De tuin biedt voldoende privacy en beschikt over een achteruitgang. Verdieping: Overloop, twee royale slaapvertrekken resp. ca.4.00 x 3.20 en 3.60 x 2.70. Beide slaapkamers zijn v.v. een laminaatvloer. Badakmer ca. 3.00 x 2.50 met ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar een overloop, grote slaapkamer ca, 5.00 x 4.00/3.30 met 2 dakramen aan de voorzijde en 1 Velux dakraam aan de achterzijde. CV-berging met een (huur) cv-combiketel. Bijzonderheden: • De woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken • Geïsoleerde Unidek dakbedekking • Ruime woning op loopafstand van het centrum van Kerkrade • Energielabel C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.