Frederika-Gracht 496465 CS KerkradeGracht

In een rustig woonerf gelegen instapklaar en modern drive-in-woonhuis met inpandige garage, 4 slaapkamers en tuin Begane grond: Entree/hal met moderne tegelvloer, vernieuwde uitgebreide meterkast en trap naar de verdieping. Inpandige garage met tegelvloer en elektrische sectionaal garagepoort 2022. CV-berging met een (huur) cv-combiketel. Modern gastentoilet 2020 met fonteintje. Slaapkamer/tuinkamer met tegelvloer en toegang tot de onderhoudsvrije siertuin. De tuin is achterom bereikbaar en grenst aan achterzijde aan natuurstrook en biedt derhalve veel privacy.  Een fraaie overkapping is eventueel ter overname. Verdieping: Vernieuwde trap naar de verdieping met afgeschermde moderne glazen wand met deur naar de living. Gezellige living met laminaatavloer. Ruime eetkeuken met aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Verdieping: Overloop met laminaatvloer en airco 2019 Drie slaapvertrekken alle voorzien van een laminaatvloer. De badkamer 2020 is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas - Rolluiken - Voordeur vernieuwd in 2021 - In 2022 zijn de tuin, oprit, schutting, elektra buiten en de garagepoort vernieuwd - Binnendeuren vernieuwd in 2019 - Energielabel C - Leuke instapklare woning met veel ruimte - Rustig gelegen. Goede uitvalswegen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.