John Erkensstraat 326466 MA KerkradeKaalheide

Instapklaar modern vrijstaand wonen op een toplocatie in Kerkrade! Bent u op zoek naar een modern, instapklaar vrijstaand woonhuis met een inpandige garage, een royale tuin en een rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk? Dan is deze uitstekend onderhouden woning aan de John Erkensstraat 32 in Kerkrade absoluut een bezichtiging waard. Deze stijlvolle woning uit 2000 combineert ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking met een prachtige diepe siertuin en een overdekt terras waar u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree. De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s en een inpandig bereikbare garage. De royale hal is voorzien van een stijlvolle grindvloer en biedt toegang tot de trap naar de verdieping. Daarnaast bevinden zich hier de cv-ruimte met een (huur) cv-combiketel en een praktische wasruimte (ca. 3.00 x 2.20 m) met aansluitingen voor witgoed. De inpandige garage is momenteel ingedeeld in een hobbyruimte (ca. 3.60 x 3.00 m) en een garagegedeelte (ca. 5.40 x 3.70 m). Deze indeling is eenvoudig terug te brengen naar één ruime garage. Woonverdieping Op de woonverdieping bevindt zich een ruime overloop met een gastentoilet, fonteintje en handige bergkast. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 9.00 x 6.70 / 3.10 m) is afgewerkt met een moderne Walvisstaart PVC-vloer in houtlook en een strakke elektrische haard die zorgt voor extra sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin en het overdekte terras. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een eigentijdse aanbouwkeuken inclusief werkeiland. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-oven, vaatwasser en een luxe granieten werkblad. Tuin De fraai aangelegde, diepe siertuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Het overdekte zonneterras sluit naadloos aan op de woonkamer. Het siergazon en de gezellige loungehoek maakt de tuin compleet. Via een zijpoort is de tuin tevens bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa: • 5.40 x 3.60 m • 3.20 x 2.70 m • 3.20 x 2.00 m Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een stijlvolle walvisgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Bijzonderheden • Instapklaar en modern afgewerkt vrijstaand woonhuis. • Gehele woning voorzien van HR++ beglazing. • Dak- en muurisolatie. • Airconditioning aanwezig. • Rolluiken. • Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd in 2024 • Inpandige garage met multifunctionele hobbyruimte. • Royale, privacyrijke achtertuin met overdekt terras en loungehoek. • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat. • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en met goede uitvalswegen • Energielabel B Een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning waar ruimte, comfort en een rustige ligging perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze prachtige woning te bieden heeft De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.