Prinses Margrietstraat 196463 BA KerkradeErenstein

Instapklaar wonen nabij centrum en groen! In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Kerkrade en het geliefde Stadspark, ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare woning met maar liefst 3 slaapkamers, een fraai aangelegde siertuin met achterom en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en praktisch ingedeeld met een provisiekelder, hobbyruimte, waskelder (met huur cv-combiketel) en een extra bergkelder. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de tuin. De sfeervolle, volledig omsloten siertuin beschikt over een achterom en grenst aan een afgesloten brandgang – ideaal voor privacy en gemak. Begane grond Via de entree betreedt u de hal met moderne tegelvloer, een strak afgewerkt gastentoilet met fonteintje en de trap naar de verdieping. De lichte en ruime living ca. 6.73 x 4.25 is bereikbaar via een stijlvolle glazen schuifdeur en biedt toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De halfopen keuken ca. 3.13 x 2.50 is voorzien van een luxe aanbouwkeuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers resp. ca. 4.18 x 3.51, 4.18 x 3.12 en 3.07 x 2.45 allen netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Tevens is er een (huur) airco aanwezig voor extra comfort. Bijzonderheden - Zeer moderne en instapklare woning - Strak gestucte wanden en plafonds - Luxe afwerkingsniveau - 3 ruime slaapkamers - Volledig onderkelderd - Energielabel D Kortom: een perfect afgewerkte woning op een fijne locatie, waar u zó in kunt trekken! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.