Achterdorp 394041 GJ KesterenKesteren

Bent u op zoek naar sfeer en karakter gecombineerd met een heerlijke woon-/leefruimte? Dan is deze stijlvolle vrijstaande woning met eigen oprit en garage aan de Achterdorp 39 in Kesteren de woning die u zoekt. Met maar liefst 247 m2 woonoppervlakte en een royaal perceel van 1030 m2 beschikt de woning over vele ruimtes en mogelijkheden. De woning leent zich uitstekend voor een groot gezin maar ook het combineren van werken en woning of gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. Met de vele authentieke details, een speelse indeling en ruim zes slaapkamers, waaronder één op de begane grond, is dit een woning die u uitnodigt om uw woonwensen werkelijkheid te maken. De woning beschikt over twee badkamers, een riante leefkeuken, een praktische kelderruimte, een garage en een royale, groene achtertuin van circa 30 meter diep. De combinatie van de vele ruimtes, karakteristieke elementen en de gebruiksmogelijkheden maken dit tot een uniek object. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt aan de rand van Kesteren. Binnen enkele minuten bereikt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Ook zijn er in de nabije omgeving meerdere speeltuinen en groenstroken te vinden. Voor gezinnen is dit dan ook een fijne, praktische woonlocatie. Het openbaar vervoer is goed geregeld: het treinstation van Kesteren bevindt zich op korte afstand, en met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen (N320 en A15) snel in steden als Tiel, Wageningen of Nijmegen. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Entree: Via de brede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereikt u de woning. De oprit biedt niet alleen toegang tot de garage, maar ook tot de voordeur die leidt naar een ruime ontvangsthal. Deze centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze woonlaag. Woonkamer: Eenmaal in de woonkamer valt direct de royale L-vormige opzet op. Dankzij de grote raampartijen baadt de ruimte in natuurlijk licht, wat het geheel nog ruimer doet aanvoelen. De open indeling maakt het eenvoudig om een comfortabele zithoek te creëren. Houten draagbalken en een sfeervolle haard zorgen voor een warme, karakteristieke sfeer. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen. Keuken: Achterin de woning treft u de ruime leefkeuken aan. Deze is uitgerust met een langwerpig aanrechtblad, een praktisch eiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser. De keuken is functioneel, maar biedt ook volop ruimte voor een eigentijdse update. Een directe doorgang naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eetkamer: Middels een klein trappetje bereikt u de verhoogde eetkamer, een charmante ruimte die ideaal is voor lange diners met familie of vrienden. De opstelling leent zich uitstekend voor een grote eettafel en dankzij de indeling blijft de eetkamer visueel verbonden met de keuken en woonkamer. Kelder: Onder de eetkamer bevindt zich een kelder, perfect voor het opbergen van proviand, gereedschap of andere spullen die u graag uit het zicht houdt. Een waardevolle extra ruimte met verrassend veel mogelijkheden. Bijkeuken: Aangrenzend aan ontvangsthal bevindt zich de bijkeuken, die tevens via de hal bereikbaar is. Hier vindt u niet alleen extra opbergruimte, maar ook aansluitingen voor wasmachine en droger. Functioneel en ideaal voor het dagelijks huishouden. Slaapkamer: Op de begane grond is een ruime slaapkamer aanwezig, ideaal voor gelijkvloers wonen of als logeerkamer. Openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtig uitzicht én directe toegang tot buiten. Ook hier is voldoende ruimte voor een bed, bureau en kastruimte. Badkamer: Naast de slaapkamer treft u een complete badkamer aan, voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en zelfs een sauna. Deze goed onderhouden badkamer maakt de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen of gastenverblijf. 1e verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een royale overloop die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers en een tweede badkamer. De ruimteverdeling is optimaal en biedt volop mogelijkheden voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Slaapkamers: Alle slaapkamers zijn gelegen aan de overloop. Twee van deze kamers zijn extra ruim opgezet en beschikken over ingebouwde kastruimte, waardoor ze multi-inzetbaar zijn. De overige drie slaapkamers zijn eveneens netjes onderhouden en worden allen voorzien van daglicht via grote ramen. Een van de kamers kan uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek of hobbyruimte. De zichtbare houten draagbalken geven de kamers een warme, landelijke uitstraling. Badkamer: De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden, betegeld en beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Dankzij de centrale ligging op de overloop is deze badkamer gemakkelijk bereikbaar voor alle slaapkamers op deze verdieping. Buitenruimte: Achter de woning ligt een ware oase van rust: een groene, ruim 30 meter diepe achtertuin. Het goed onderhouden gazon, de beplanting en de aanwezige vijver zorgen voor een natuurlijke en ontspannen sfeer. Een ruim terras biedt volop plek om te loungen of te dineren in de zon. In de tuin bevindt zich een tuinhuis, dat uitstekend kan worden ingericht als kantoor, atelier of hobbyruimte. Hier geniet u van volledige privacy en rust – het perfecte verlengstuk van uw wooncomfort. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1900 (nieuwe gedeelte 2001) - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 6 - Aantal badkamers: 2 - Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving openbare parkeervoorzieningen aanwezig - Aanwezig: oprit, garage, berging (2x), overkapping, tuinhuis en kelder - Ligging tuin: zuid - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: 2 HR cv-ketels, Remeha, bj 2024 - Verwarmvoorziening: 2 HR cv-ketels, Remeha, bj 2024 - Vloerverwarming: aanwezig begane grond nieuwe deel (hal, berging/bijkeuken en slaap- en badkamer) - Zonnepanelen: 18 stuks - Houtkachel aanwezig - Voorzieningen: buitenzonwering/sauna/kelder/vliering - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dakisolatie en deels muur- en vloerisolatie aanwezig - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.