Nedereindsestraat 184041 XG KesterenKesteren

Uniek, charmant, midden in het dorp én van alle gemakken voorzien. Bent u op zoek naar een VRIJSTAANDE woning met aangebouwde GARAGE/BERGING en een sfeervolle tuin waar u fijn uw tijd door kan brengen? Kom snel een kijkje nemen om het juiste beeld te krijgen van deze leuke woning, hartelijk welkom! Zo een huis waar je binnen komt en waar je, je echt thuis voelt! Een lichte, sfeervolle woonkamer met gezellig brandende inbouwhaard en aansluitend echt een pracht van keuken die nog heel jong en nieuw is. Een keuken die er schitterend uit ziet maar ook echt van alle gemakken voorzien is en waar je de heerlijkste maaltijden kan klaar maken. De woning is ouder echter door de jaren heen is er al wel veel vernieuwd en zo is er ook luxe en comfort toegepast en is de woning ook al energiezuiniger gemaakt in de maandelijkse kosten. De 12 zonnepanelen zorgen er voor dat de kosten maandelijks teruggebracht worden wat betreft elektra, verder is er de sfeervolle houtkachel die ook nog eens voor warmte zorgt en er zijn airco’s toegepast die de woning heerlijk kunnen verwarmen maar in de zomerdag ook heerlijk kunnen koelen. De woonkamer is een heerlijke ruimte met voldoende lichtinval door de grote raampartijen, de zonnige zuid ligging zorgt er voor dat er een heerlijk zonnetje naar binnen schijnt en door de prettige afmetingen is de woonkamer goed geschikt voor een grotere zithoek bij de haard als ook een eethoek die op kleine afstand van de keuken geplaatst kan worden. De praktische bijkeuken zorgt er voor dat je hierdoor altijd binnen komt ter plaatse bij de keuken, heel ideaal. Wanneer je de woning levensloopbestendig zou willen maken dan is dit ook nog mogelijk, de badkamer bevindt zich al op de begane grond en de inpandig bereikbare garage/berging kan desgewenst deels aangepast worden en bijvoorbeeld van binnenuit bereikbaar gemaakt worden zodat deze ook met een aantal aanpassingen geschikt gemaakt kan worden als slaapkamer, de berging wordt hierdoor wel kleiner echter zijn verder alle faciliteiten al op de begane grond aanwezig. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, wanneer u deze niet allemaal nodig heeft kunnen deze natuurlijk ook goed gebruikt worden als studeer-/werkkamer, sportkamer, logeerkamer of kledingkamer. De slaapkamers zijn alle drie van een mooi formaat zodat een bed met bureau en/of kast hier mogelijk is. Er is nog een extra bergkamer/ruimte, hier is de opstelplaats van de C.V. ketel en hier kan ook nog allerlei extra’s worden opgeborgen, dit geldt ook voor de kast die vanaf de overloop toegankelijk is. Als extra bijkomstigheid is er ook de bergzolder, deze is toegankelijk door middel van een luik met een vlizotrap vanuit de achterste slaapkamer, zo is er op deze manier overal extra en praktische bergruimte gerealiseerd. De keuken die pas circa een jaar oud is, is echt luxe uitgevoerd en is naast de prachtige uitstraling ook van alle gemakken voorzien zo is er veel kastruimte met laden gecreëerd, is er een prachtige gootsteen met bijpassende kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en vaatwasmachine en grote oven. In deze keuken bevindt zich ook de airco zodat het vanaf hier heerlijk gekoeld kan worden. De badkamer is ook keurig en heeft een luxe uitstraling met het donkere tegelwerk. Deze is voorzien van vloerverwarming, een fijn ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine, hier is tevens direct ruimte gemaakt om je was weg te werken en zo nodig op te bergen, mooi en praktisch tegelijk! De tuin is ook heel leuk, hij ligt aan de voorkant en is keurig afgescheiden zodat er voldoende privacy is. De tuin is voorzien van gazon als ook een heerlijk terras waar je echt heel lekker je tijd kan doorbrengen. Doordat deze tuin op het Zuiden ligt zit je hier echt heerlijk, je geniet hier van het vroege voorjaar tot in het late najaar van het zonnetje in je tuin. Ziet u zichzelf hier al zitten met een lekker kopje koffie ondertussen genietend van de eerste zonnestralen? Langs het huis ligt ook een pad naar achteren om zo bij de achterdeur en de berging te komen. De berging is ook vanaf de andere zijde toegankelijk, deze is voorzien van een smeerput en biedt ongemerkt eigenlijk nog heel veel ruimte om van alles in op te bergen, opnieuw heel praktisch! De ligging is echt heel centraal, zo goed als helemaal midden in het dorp van Kesteren. Alle winkels op enkele stappen loopafstand van de woning. Het winkelaanbod in Kesteren is mooi en royaal maar ook de scholen, verenigingen, kerken, het station, het is eigenlijk allemaal heel dichtbij, echt heel fijn. Wanneer u het ook fijn vindt om te wandelen en/of te fietsen in de nabije omgeving is het hier ook prachtig wonen, het rivierengebied met de rivier de Rijn is heel dichtbij en hier kunt u echt heerlijk wandelen en/of fietsen en dat geldt ook voor de bossen op de Utrechtse Heuvelrug, met enkele minuten staat u op de Utrechtse Heuvelrug. De verbinding met de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden is ook goed, zo bent u met enkele minuten op de A15 maar ook de A12 is snel en gemakkelijk toegankelijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en mooie toegangsdeur naar de woonkamer. Ruime, zonnige woonkamer met aansluitend toegang naar de keuken. Prachtige inbouwkeuken, ruime kelderkast om van alles in op te bergen en toegang tot de achterhal. Vanuit deze achterhal is de achterdeur naar de tuin toegankelijk als ook de badkamer welke van alle gemakken voorzien is. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de grootste slaapkamer aan de voorzijde, deze slaapkamer heeft een grote bergruimte waar zich de C.V. ketel bevindt. Verder is er vanaf de overloop toegang tot de 2 achterste slaapkamers waarvan de ene slaapkamer een vlizotrap naar de bergzolder heeft. Vanaf de overloop is er nog een vaste kast toegankelijk. Algemeen Het bouwjaar van de woning is van origine van 1920, dit geeft ook de charme aan de woning echter is de woning door de jaren heen al wel grotendeels opgeknapt en vernieuwd. Er is verwarming door middel van een C.V. ketel op gas (2021) De elektra in de woning is compleet vervangen in 2011. Er zijn 2 airco’s aanwezig om de woning te koelen en te verwarmen. Er zijn 12 zonnepanelen. Het dak is zo goed als vernieuwd en geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2021 voor het laatst uitgevoerd. De aanvaarding is in overleg maar kan desgewenst spoedig.