Oud-Cromstrijensedijk OZ 44-A3286 BP KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Wonen in een voormalige pastoriewoning, volledig vrijstaand met veel ruimte en privacy! Een voormalige pastorie uit 1963, een perceel van maar liefst 860 m² en volop ruimte voor het hele gezin! Aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ 44A in Klaaswaal staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande huis met circa 222 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een dubbele garage van ca 50 m². De combinatie van karakter, comfortabele leefruimtes en een prachtig verzorgde tuin maakt dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte. Met bovendien mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis of het creëren van een plek voor meerdere generaties als zijnde een mantelzorgwoning. LICHTE LEEFRUIMTES MET EEN WARME UITSTRALING Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en verzorgd dit huis is. De royale woonkamer van circa 60 m² heeft grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en een prettige lichtinval. De sierlijke doorgang naar de eetkamer, de hoge ramen en de warme afwerking geven het geheel een karaktervolle uitstraling. De plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De aparte eetkamer biedt een fijne plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Aansluitend vind je de moderne, halfopen keuken met lichte kastfronten, een donker werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-gasfornuis, dubbele koel-vriescombinatie, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en plaats voor de wasapparatuur. VIJF SLAAPKAMERS EN VOLOP WOONCOMFORT Met vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte voor een groot gezin en een eigen thuiswerkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De ruime badkamer beschikt over een hoekligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers met dakramen en extra bergruimte aanwezig. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft dit huis veel te bieden. Met energielabel B, volledige isolatie volgens opgave en maar liefst 44 zonnepanelen, met bijna 300 Wp per zonnepaneel, is er aandacht besteed aan energiezuinig wonen. Rolluiken en screens zorgen daarnaast voor extra comfort. EEN DUBBELE GARAGE MET EXTRA MOGELIJKHEDEN De dubbele garage van circa 50 m² is een bijzonder pluspunt. Deze ruimte beschikt over verwarming, water, elektra en een bergzolder. Ideaal voor auto's, hobby's, een kantoor of praktijk aan huis. Ook voor gezinnen die graag vooruitdenken, biedt deze ruimte perspectief. Zo is het interessant om de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning te onderzoeken, zodat bijvoorbeeld ouders dichtbij kunnen wonen met behoud van privacy. Een eventuele verbouwing is uiteraard afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden. Op de royale oprit is bovendien plaats voor meerdere auto's. EEN PRACHTIGE TUIN MET VOLOP PRIVACY De fraai aangelegde tuin rondom het huis is een plek om volop van het buitenleven te genieten. Het grote gazon, de verzorgde beplanting en de groene erfafscheiding zorgen voor een ruimtelijk en beschut geheel. Dankzij de volledige omheining kunnen kinderen en huisdieren hier heerlijk buiten spelen. Verspreid over de tuin vind je meerdere terrassen, een overkapping en een sfeervol tuinhuis met buitenkeuken. Of je nu graag uitgebreid buiten eet, vrienden ontvangt of rustig van de zon geniet: hier is alle ruimte voor. De combinatie van het royale perceel, de karakteristieke uitstraling en de uitstekende staat van onderhoud maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Een plek waar je niet alleen comfortabel woont, maar ook alle ruimte hebt voor de toekomst. RUST EN RUIMTE IN DE HOEKSCHE WAARD Klaaswaal is een gezellig en karakteristiek dorp in de Hoeksche Waard, waar rust, ruimte en het dorpse leven samenkomen. Omringd door uitgestrekte polders, groene dijken en het open landschap is dit een heerlijke omgeving voor wie graag buiten is. Of je nu een wandeling maakt, een rondje fietst of gewoon geniet van de rust rondom je huis, hier ervaar je het fijne buitenleven. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. In Klaaswaal vind je onder andere basisscholen, winkels en sportverenigingen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horeca en middelbare scholen liggen Oud-Beijerland en Numansdorp op korte rijafstand. Ook de bereikbaarheid is prettig, met goede verbindingen via de A29 richting Rotterdam en de omliggende regio. Juist die combinatie maakt deze plek zo aantrekkelijk voor gezinnen en doorstromers: rustig en ruim wonen, met alle gemakken binnen handbereik. Hier geniet je van de vrijheid van het buitengebied, zonder ver van de dagelijkse voorzieningen te wonen. KENMERKEN - Bouwjaar: 1963 - Ligging: vrijstaand, landelijk gelegen - Woonoppervlakte: ca. 222 m² - Dubbele garage van ca. 50 m², eventueel te gebruiken als multifunctionele ruimte, of zelfs als mantelzorgwoning - Perceeloppervlakte: 860 m² - De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar overal in de tuin, of het nu de zijtuin of voortuin betreft, kun je genieten van de zon óf schaduw! - Aantal kamers: 7 (inclusief aparte eetkamer) - Bijkeuken aanwezig met onder andere de wasruimte - Schilderwerk buitenzijde is in 2024 gedaan, binnenzijde in 2026 - Energielabel: B - Ventilatie door middel van een WTW-systeem - Duurzaamheid: 44 zonnepanelen met bijna 300 Wp per zonnepaneel - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Oplevering: in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”