Derksweg 37891 PK KlazienaveenKlazienaveen-Zuid

Levensloopbestendig en energiezuinig wonen in stijl: Prachtig vrijstaand woonhuis met aanbouw op korte afstand van het centrum van Klazienaveen! Aan de geliefde Derksweg in Klazienaveen, op korte afstand van het centrum, staat deze prachtige royale vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 723m². Deze karakteristieke woning uit 1926 is in 2017 volledig her- nieuwbouw(d), gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij comfort, duurzaamheid en modern woonplezier centraal hebben gestaan. De woning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle hedendaagse gemakken. Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing en het geheel is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. De combinatie van de L/W warmtepomp met boiler maakt de woning toekomstbestendig, terwijl de aanwezige zonnepanelen bijdragen aan extra energiezuinigheid. Dit alles is geresulteerd in een uniek energielabel A++. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en meerdere airconditioning, waardoor het hier in ieder seizoen comfortabel wonen is. Dankzij de royale aanbouw is er een bijzonder ruime en lichte leefruimte ontstaan, perfect voor zowel gezinnen als liefhebbers van comfort. Het perceel biedt volop mogelijkheden; de keurig aangelegde tuinen rondom de woning zorgen voor privacy en rust en biedt voldoende ruimte voor ontspanning, spelen en tuinieren. In de tuin bevindt zich tevens een praktische tuinberging met sfeervolle overkapping, ideaal voor het opslaan van tuinspullen of het creëren van een gezellige buitenruimte waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Kortom, een unieke kans om te wonen in een volledig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning met karakter en een uitstekende ligging nabij het centrum van Klazienaveen. Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale L-vormige woonkamer, met een fijne lichtinval. De open woonkeuken is modern uitgevoerd en voorzien van een luxe inbouwkeuken met kookeiland en diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Dankzij de dubbele schuifpui in de keuken is er een directe verbinding met de tuin én het aangrenzende terras. In de keuken bevindt zich tevens een ruime provisiekast, ideaal voor extra bergruimte. Op de begane grond treft u tevens een comfortabele slaapkamer met een keurige moderne badkamer en-suite. Deze badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, badmeubel met wastafel en een toilet. De praktische bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en L/W warmtepomp, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter van de woning. De gehele begane grond is strak, modern en netjes afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Eerste verdieping: via de overloop zijn de vertrekken op de verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel, airconditioning en praktische zolderberging. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig, eveneens uitgerust met airconditioning en een dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is eveneens modern en compleet uitgevoerd en beschikt over een dakkapel, vloerverwarming, een dubbele wastafelmeubel, (3e) toilet en comfortabele douchehoek. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van beplanting en bestrating en beschikt over een ruime oprit met een elektrische poort. De achtertuin is eveneens fraai ingericht en voorzien van een gazon met bestrating, waardoor er meerdere zit- en gebruiksmogelijkheden zijn. Daarnaast treft u een ruime schuur met een grote overkapping/veranda, uitgerust met schuiframen en twee elektrische heaters, waardoor u hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Verder is er een houten tuinberging aanwezig. De tuin is keurig aangelegd en voorzien van sfeervolle verlichting en een sprinklerinstallatie, wat bijdraagt aan zowel gemak als uitstraling. De tuin is rondom omsloten met dubbelstaafmat hekwerk. Ligging: Het dorp Klazienaveen is een prachtig levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, een bioscoop en overdekt zwembad. Er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar en op korte afstand van Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen. Het dorp heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1926, geheel her-/nieuwbouw(d) in 2017/2018; - royale kavelgrootte 723m² eigen grond; - energielabel A++, nagenoeg energieneutraal wonen!; - volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - de boeien en gevelbekleding zijn uitgevoerd met keralit materiaal; - verwarming via vloerverwarming, meerdere airco's, L/W warmtepomp met boiler (300L); - de woning is voorzien van waterontharder; - de tuin is v.v. sfeervolle verlichting, robotmaaier en sprinklerinstallatie; - centrum, scholen, sport op loopafstand te bereiken; - natuurgebied Bargerveen op korte afstand gelegen; - Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.